나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114260 [1] 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9 공장 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114260 [1] 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9 공장 경매
- 사건번호: 2023타경114260
- 주소: 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9
- 감정가: 1,816,559,060원
- 최저가: 1,271,592,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
대구지방법원 경매4계 2023타경114260 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9 | 감정가: 1,816,559,060원 | 최저가: 1,271,592,000원 | 용도: 공장
1. 대구지방법원 2023타경114260 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2023타경114260 (1)
소재지: 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9
용도: 공장
감정가: 1,816,559,060원
토지면적: 5,574.00㎡ (약 1,686.70평)
건물면적: 1,553.49㎡ (약 469.75평)
건물 제시외면적: 127.10㎡ (약 38.45평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 중OOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 공부상 지목이 "전"이나 현황 "공장용지"로 사용 중이며 전용 협의가 완료되었습니다.
기계기구의 경우 일부 소재 불명, 중복 기재, 해체 보관 중인 상태이며, 정상 가동 여부 확인이 불가합니다. 특히 기호 5) 수전설비는 일부 교체되었으며 기존 설비는 해체 보관 중입니다.
기계기구의 증설·교체는 임차인이 한 것으로 탐문 조사되었으나 소유 관계가 불분명하여 경매 시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 일반공업지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 토지는 준보전산지 및 도로구역으로 지정되어 있습니다.
인근 지역의 금호일반산업단지 조성 사업 등 개발이 예정되어 있어 향후 접근성 개선 및 지역 산업 활성화가 기대됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 자문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.5. 상권분석
본건은 소규모 공장지대에 위치하며, 인근에 금호오계공단이 있어 산업 관련 시설과의 연계성이 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지는 곳입니다. 금호일반산업단지 개발 계획 등은 지역 산업 생태계 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거 시설의 생활 정보와는 차이가 있습니다. 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
기계기구의 노후화, 일부 부품의 분실 및 미작동 가능성, 수전설비 교체 관련 소유 관계 불분명 등은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상 등도 추가 확인이 필요합니다. 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다르므로 관련 행정 절차 및 규제 사항을 재확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재의 공장으로, 금호오계공단 인근에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있으나, 기계기구의 상태 및 소유 관계, 제시외 건물 등의 불확실한 부분은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 산업단지 개발 계획 등은 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 산업단지 인근의 공장 부지 확보 기회.
* 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체를 취득 가능.
* 주변 산업단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대.
* 노후 설비 정비 및 활용을 통한 사업 재개 가능성.
1.10. 혐오시설 조사
주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 지역 내에서 사찰 및 수목장 설치에 대한 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련이 적은 것으로 판단됩니다. 또한, 농촌 지역 개발 과정에서 태양광 시설 설치 등으로 주민 간 갈등이 발생한 사례가 있으나, 이는 지역 개발 관련 현안으로 혐오시설과는 구분됩니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계