나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403150 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 518-11 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403150 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 518-11 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403150 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 518-11 | 감정가: 78,780,000원 | 최저가: 78,780,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경403150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403150 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 518-11

용도: 답 (밭)

감정가: 78,780,000원

토지 면적: 2626.00㎡ (약 794.67평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택과 농경지가 산재한 전형적인 농촌 마을 주변 농경지대입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 횡성군은 아름다운 자연환경과 함께 다양한 산업단지 조성 및 개발 계획을 추진하며 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다. 특히 조곡리 인근에는 조곡농공단지 등이 조성되어 있어 향후 산업 및 주거 기능이 복합적으로 발전할 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 인OOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 공유자우선매수신고 사항이 있습니다. 이는 경매 기일에 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한되므로, 입찰 참여 시 이 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변에 농가 주택들이 위치하고 있어 농업 활동이 주된 용도입니다. 주변 상권이 발달한 지역이라기보다는 농촌 생활권에 해당합니다. 횡성군은 한우 산업으로 유명하며, 이 외에도 이모빌리티 산업 육성 등 새로운 성장 동력 확보를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 따라서 본 물건의 가치는 농업적 가치와 더불어, 지역 개발 계획의 수혜 가능성을 함께 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변에 대규모 편의시설이나 상업 지구는 없으나, 농촌 지역의 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 횡성군에는 청태산 자연휴양림, 횡성호수길, 국립횡성숲체원 등 자연 친화적인 휴양 및 관광 시설이 잘 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 시 가장 중요한 부분은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지의 지적 경계가 불분명할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 공유자우선매수권이 행사될 경우, 원하는 가격에 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 횡성군 내에는 가축 사육 제한 구역이 지정되어 있어, 본 물건의 위치에 따라 축사 신축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 조곡리에 위치한 농지(답)로, 토지 일부 지분으로 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 78,780,000원이며, 토지 면적은 약 794.67평입니다. 농지 취득 자격 증명, 지적 경계 불분명, 공유자 우선 매수권 행사 등의 특별한 고려 사항이 있으나, 횡성군 지역의 개발 가능성과 자연환경을 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가치와 함께, 횡성읍 조곡리 일대에 추진 중인 조곡농공단지 조성 사업 및 이모빌리티 산업 관련 개발 계획의 수혜 가능성을 주목할 필요가 있습니다. 이러한 개발이 진행될 경우, 주변 지역의 지가 상승 및 기반 시설 확충으로 이어질 수 있습니다. 또한, 횡성군의 수려한 자연환경은 전원생활이나 세컨드하우스 수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 농지 취득 관련 절차를 철저히 확인하고, 공유자의 우선 매수권 행사를 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계