나이스옥션 법원경매 수원 2024타경56490 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경56490 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경56490 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 7층702호 (인계동,다원캐슬) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경56490 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1, 다원캐슬 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 14.79㎡ (약 4.47평)

건물 면적: 57.40㎡ (약 17.36평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "수원공업고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 일반상업지역으로 오피스텔, 숙박시설, 소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 본 건은 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기를 확약한 상태입니다. 이는 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미로, 낙찰 후 임차인과의 별도 분쟁 발생 가능성이 낮다는 점에서 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

수원시 팔달구 인계동은 예전부터 수원시를 대표하는 주요 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 수원시청 등 주요 관공서와 NC백화점, 갤러리아백화점(이전), 홈플러스 등 다양한 편의 및 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 삼성디지털시티, 나노시티, 아주대 등 약 9만 명 규모의 직장인 배후수요와 2만여 명의 주거 배후 수요를 확보하고 있어 경기 남부의 핵심 상권으로 자리매김하고 있습니다. 특히 분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 과거 갤러리아백화점 수원점 이전 및 2001아울렛 폐점 등의 변화가 있었으나, 나혜석거리 등 젊은 층을 중심으로 한 상권이 부상하며 활기를 이어가고 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 인계동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 수원시청, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 주요 편의 및 행정 시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 북동측 인근에 수원공업고등학교가 소재하며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 수원공업고등학교 주변 시설을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

오피스텔의 경우, 경기 변동이나 신규 공급 물량 증가에 따라 공실률이 상승할 수 있습니다. 주변 지역의 신규 오피스텔 공급 현황을 지속적으로 파악하여 향후 임대 시장 경쟁력을 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 본건의 감정가는 246,000,000원이나, 실제 낙찰가는 경매 시장의 수급 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 중심 상업 지역인 인계동에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 상대적으로 낮은 지역입니다. 권리 관계 또한 명확하여 낙찰 후 권리상 하자가 발생할 가능성이 적다는 장점이 있습니다. 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

우량 입지: 수원시 팔달구 인계동은 직주근접성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 투자가치가 높습니다.

안정적 임대 수요: 배후 수요가 풍부하여 공실 위험이 적고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 용이: 대항력 포기 확약으로 인해 권리상 복잡성이 최소화되어 안전한 투자가 가능합니다.

신축급 오피스텔: 2019년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있어 임대 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계