나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57809 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 174-1 분당더샵스타파크 101동 24층2402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57809 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 174-1 분당더샵스타파크 101동 24층2402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경57809 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 정자일로 121, 101동 24층2402호 (정자동,분당더샵스타파크) | 감정가: 1,720,000,000원 | 최저가: 1,720,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경57809 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 정자동 174-1 분당더샵스타파크 101동 24층2402호

용도: 아파트 (주상복합)

감정가: 1,720,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 35.77㎡ (약 10.82평)

건물면적: 116.79㎡ (약 35.33평, 전용면적 추정)

건물 구조: 2007년 02월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 35층 건물 중 제24층

이용 상태: 아파트로 이용 중

2. 입지조건 분석

본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 핵심 상업 지역에 위치한 '분당더샵스타파크' 단지 내에 소재합니다.

교통 상황은 매우 우수하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 있고 수인분당선 및 신분당선 '정자역'이 가까워 더블 역세권의 이점을 가집니다. 차량 출입이 용이하며, 단지는 서측 약 40m, 남측 약 30m 등 주요 대로변에 접해 있어 접근성이 최고 수준입니다.

3. 상권분석 및 주변 환경

본건이 위치한 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치와 주거 편의성을 동시에 갖춘 최고의 입지입니다. 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 그리고 고급 아파트 단지가 혼재되어 분당의 핵심 업무 및 상업 지구의 성격을 가집니다.

대형 평수의 고급 주상복합 아파트 단지로서 주거 만족도가 높으며, 대로변에 접한 입지 덕분에 생활 편의시설 접근성이 극대화되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 일반적인 아파트 경매와 동일하게 특별한 법정지상권 등의 권리상 하자가 발생할 소지가 적습니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 이는 채권자의 채무 변제를 위한 강제 집행이므로 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

기타 특이사항 및 공부와의 차이는 보고된 바 없어, 비교적 깔끔한 권리 관계를 가질 것으로 보입니다. (단, 매각 이후 명도 과정이 필요함)

5. 생활정보 및 설비

건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 견고하며, 2007년에 사용 승인된 비교적 신축급의 주상복합 아파트입니다. 총 35층 중 24층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

내부는 벽지 및 타일 마감 등으로 표준적인 아파트 이용 상태이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비는 물론 지역난방 설비가 완비되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대 관계는 현재 '미상임'으로 보고되어 있습니다. 이는 매각 완료 후 소유자 또는 미상의 임차인을 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차를 진행해야 할 수 있으며, 그 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2) 강제경매 특성: 강제경매는 채무 관계가 복잡하거나 채권자 간의 다툼이 있을 수 있음을 간접적으로 시사합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 분당더샵스타파크 2402호는 분당 정자동의 핵심 입지에 위치하며, 지하철역 접근성이 뛰어나고 주상복합 단지의 장점을 살린 우수한 주거 환경을 제공합니다. 감정가 17.2억 원은 현 시점의 가치를 반영한 것으로 판단되며, 특별한 권리상 하자가 없어 안정적인 투자 물건으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 중심상업지역 내 위치하여 주거와 상업의 시너지를 극대화할 수 있는 분당의 최중심지입니다.

2) 우수한 교통망: 수인분당선 및 신분당선 '정자역' 더블 역세권으로 강남 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

3) 안정적인 가치: '분당더샵스타파크'라는 브랜드와 준수한 연식(2007년) 및 24층 고층이라는 희소성으로 향후 자산 가치 방어에 유리합니다.

4) 일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하여 입찰자에게 부담이 적습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계