나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14475 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273 유승그린아파트 101동 5층505호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

인천지방법원 경매23계 2024타경14475 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 인천지방법원 2024타경14475 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 계양구 효성동 273 유승그린아파트 101동 5층 505호이며, 용도는 아파트입니다.

토지면적 24.81㎡, 건물면적 59.85㎡의 규모로, 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

감정가는 204,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 채OOOO, 채무자는 파OOOO, 채권자는 에OOOOOOOOO이며, 본건은 담보권 실행을 위한 임의경매로 추정됩니다.

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남서측 인근에 위치한 "유승그린아파트"입니다.

주변은 아파트 단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 혼재하는 안정적인 주거 지대입니다.

차량의 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시입니다.

본 물건이 속한 지역은 도시계획상 제3종일반주거지역(2015-02-09)으로, 비교적 높은 용적률로 아파트와 같은 공동주택이 밀집하기에 적합한 지역입니다.

주변에 학교와 기반 상업시설이 소재하고 있어, 전형적인 주거 중심의 안정적인 배후 상권을 형성하고 있습니다.

아파트는 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 개별 난방시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

교육 환경으로는 "효성남초등학교" 인근의 상대보호구역에 속해 있어 자녀를 둔 세대의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법률상 과밀억제권역에 해당하나, 이는 수도권 정비계획에 따른 일반적인 사항이며 주거용 아파트 이용에 특별한 제한 사항은 없습니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

제시된 자료상 특이사항 및 주의사항은 없으므로, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸될 것으로 판단됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두 안정적으로 취득이 가능합니다.

다만, 현재 점유 및 임대차 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 및 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 '미상'입니다.

낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하더라도, 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도(강제집행 포함) 과정이 필요할 수 있습니다.

특히 임차인이 존재하는 경우, 배당 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도와 소요 기간이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 시간적, 비용적 대비가 필요합니다.

인천광역시 계양구 효성동 유승그린아파트는 제3종일반주거지역 내에 위치하며, 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖춘 대단지 아파트입니다.

교통 및 생활 편의시설이 보통 수준 이상으로 갖춰져 있어, 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 투자 목적으로도 적합합니다.

다만, 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 정확한 시세 및 점유 현황(임대차 관계)을 파악하고, 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략을 수립해야 합니다.

감정가 204,000,000원을 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 제시한다면 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

인천지방법원 경매23계