나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15386 [1] 인천광역시 서구 가정동 559-1 원흥삼정빌라 가동 지하층1호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15386 [1] 인천광역시 서구 가정동 559-1 원흥삼정빌라 가동 지하층1호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경15386
• 주소: 인천광역시 서구 서달로207번길 12-22, 가동 지하층1호 (가정동,원흥삼정빌라)
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 51,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다가구주택

인천지방법원 경매23계 2024타경15386 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로207번길 12-22, 가동 지하층1호 (가정동,원흥삼정빌라) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 인천지방법원 2024타경15386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2024타경15386 (1) 사건으로 진행되는 인천광역시 서구 가정동 559-1 원흥삼정빌라 가동 지하층1호 소재 다가구주택입니다. 감정평가액은 51,000,000원입니다. 토지 면적은 25.83㎡ (약 7.81평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 36.51㎡ (약 11.04평)이며, 건물 제시외 면적 또한 없습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동에 소재하며, "서인천I.C" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 다양한 근린생활시설 및 편의시설과의 접근성이 용이하여 주거지로서의 입지 여건이 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 인천 지하철 2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 도보 5분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 대체로 양호한 편입니다. 다만, 경인고속도로가 인접해 있어 일부 구간에서는 도로 횡단을 위한 육교 이용이 필요할 수 있으나, 2024년 4월부터 인천대로로 바로 진입 가능한 도로가 개통되어 접근성이 개선되었습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 3층 건물 내 지하층 1호에 해당합니다. 집합건축물대장상 사용승인일자는 1990년 11월 19일입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 목재 및 알루미늄 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 북서하향 완경사 지세의 세장형 토지로서, 2개 동(총 16호)의 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 가정동 일대는 기존 주택지대가 형성되어 있으며, "가정중앙시장역"이 인접해 있어 시장 상권을 이용하기 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 주거 기능에 적합한 상권으로 형성되어 있습니다.

1.10. 생활 정보

가정중앙시장역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 우수합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정된 점은 인근에 교육 시설이 존재할 가능성을 시사합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 주변에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상 경과한 건물로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 건물 외부 표시는 A동 B01호이나, 공급 시점에 따라 호실 표기에 혼동이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천 서구 가정동의 안정적인 주거지역에 위치하며, 우수한 교통 여건과 생활 편의시설 접근성을 갖춘 다세대주택입니다. 향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 건축 연식이 있는 점을 고려하여 내부 상태 및 보수 필요 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 가정중앙시장역 도보 거리 및 서인천I.C 인접으로 교통 및 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의성:** 풍부한 근린생활시설 및 시장 접근으로 생활이 편리합니다.

3. **안정적인 주거 환경:** 기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

5. **저평가 가능성:** 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계