나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63950 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 686-11 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63950 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 686-11 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경63950 | 소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 686-11 | 감정가: 678,760,220원 | 최저가: 678,760,220원 | 용도: 다가구주택

1. 2024타경63950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63950 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 686-11

용도: 다가구주택

감정가: 678,760,220원

토지면적: 86.60㎡ (약 26.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 119.33㎡ (약 36.09평)

건물 제시외면적: 65.80㎡ (약 19.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한O

채무자: 한O

채권자: 우OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하며, "중마초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 측면에서는 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 버스정류장까지 도보로 약 3-4분, 지하철 7호선 "중곡역"까지는 도보로 약 9-10분 정도 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

토지 형태는 자루형으로, 다가구용 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 지적도상 남서측 일부로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다: 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한O이며, 채권자는 우OO입니다. 사건번호 2024타경63950은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 감정평가서에 기재된 제시외 건물 약 65.8㎡(약 19.90평)도 포함하여 매각됩니다. 이 제시외 건물은 시멘트벽돌 및 하이샷시조 슬래브지붕 1층 소재 다용도실을 포함하며, 구체적으로 1층 다용도실 6.5㎡, 2층 다용도실 7.1㎡, 계단실 6.8㎡, 지층 보일러실 2㎡, 옥탑 주거용 43.4㎡ 등으로 구성되어 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거지역이며, 이와 더불어 주상용 건물, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 지역 내 생활 편의시설 및 공공시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 학교(중마초등학교)가 위치하여 학군 수요도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 연와조 평스라브지붕 2층 건물로, 외벽은 적벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 전반적인 현상은 보통 수준입니다.

이용 상태는 1층, 2층, 지층에 각각 주택 1가구씩, 총 3가구 이상으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 각 가구는 방, 주방, 거실, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

난방은 도시가스보일러를 이용하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 처리되고 있다는 점은 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 일괄매각 대상인 제시외 건물은 별도의 건축물대장이 없을 경우, 추후 철거나 관련 문제 발생 소지가 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 다가구주택으로, 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 주거 입지로는 양호한 편입니다. 2종 일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 규제가 적용됩니다. 다만, 제시외 건물 포함 일괄매각이며 중복사건이라는 점, 임대 관계 미상이라는 점 등을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울 시내라는 입지적 장점과 함께, 지하철 7호선 "중곡역" 이용이 가능한 점을 강점으로 가집니다. 주변에 학교와 생활 편의시설이 혼재하여 주거 가치가 있으며, 다가구주택으로서 다수의 임대 가구 확보를 통한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 향후 재개발 또는 신축 등 도시정비 사업 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 처리 방안 및 법적 문제 여부, 그리고 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 투자 결정에 중요할 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계