나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62124 [1] 서울특별시 송파구 마천동 20-8 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62124 [1] 서울특별시 송파구 마천동 20-8 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62124 | 소재지: 서울특별시 송파구 마천로35길 11, 1층101호 | 감정가: 302,610,000원 | 최저가: 302,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 부동산 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62124 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

소재지: 서울특별시 송파구 마천동 20-8 1층101호

용도: 다세대주택

건물구조: 알,씨조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 제1층 제101호

사용승인일: 1993년 10월 25일

1.1. 2. 면적 및 감정가

토지면적: 23.23㎡ (약 7.03평)

건물면적: 55.68㎡ (약 16.84평)

제시외 건물면적: 6.10㎡ (약 1.84평, 샷시조 베란다)

총 감정가: 302,610,000원

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 마천동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 소규모 점포 등이 혼재된 주택지역입니다. 인근에 "송파소방서"가 있어 치안 및 긴급 상황 발생 시 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남동측 및 북동측으로 "마천로35길"의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 물건은 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권이 말소되는 조건으로 진행되는 경우가 많아 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송파구 마천동은 서울 동남권의 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 주거 형태와 소규모 상업 시설이 공존하고 있습니다.

생활 편의시설로는 소규모 점포가 있으며, 송파소방서와 같은 공공시설이 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 1993년 10월 25일에 사용 승인된 4층 건물 중 1층 101호 다세대주택입니다.

위생, 급/배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 존재: 후첨 내부구조도상 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠(샷시조 약 6.1㎡, 베란다)이 소재하며, 이에 따른 위반건축물 여부 등은 관할 구청 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함하여 감정평가되었으므로, 인수 시 해당 면적에 대한 감정가가 반영된 것입니다.

내부 확인의 어려움: 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰 및 주변 탐문에 의해 작성되어 실제 내부 구조와 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

임대 관계 불확실: 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 물건은 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획상의 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

주변에 즉각적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 마천동의 주택 지역에 위치한 다세대주택으로, 접근성 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 1993년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

감정평가액은 302,610,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시외 건물 존재 및 내부 확인의 어려움 등 일부 리스크 요인이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 철저히 수행하고 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 송파구라는 서울의 주요 지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

주변 환경: 주택 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 또는 재건축/재개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자가 고려될 수 있습니다. (단, 현재의 도시계획 및 건물 노후도를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.)

잠재 가치: 제시외 건물 포함 감정가 산정 등, 현장 확인을 통한 추가적인 가치 발굴 가능성도 존재합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계