나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경54839 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2 | 감정가: 30,380,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경54839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54839 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2

용도: 전 (밭)

감정가: 30,380,000원

토지면적: 1,240.00㎡ (약 375.07평)

토지 지분율: 62,000 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채권자: 임OO

1.2. 토지 현황

본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 '파인비치' 동측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대입니다. 본건 토지는 가장형의 평지로서 전으로 이용 중에 있습니다. 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진입이 가능하며, 교통 상황은 보통시됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 농업진흥구역, 소하천예정지 등에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면의 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 '파인비치'가 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있습니다. 해남군은 최근 솔라시도 리조트 개발, 데이터센터 조성, 해상풍력 발전 사업 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 발전 가능성이 높은 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 화원산단은 해상풍력 에너지 산업의 주요 거점으로 개발될 계획이며, 도로망 확충 사업도 추진 중입니다. 이러한 지역 개발 동향은 본건 토지의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자 겸 채권자가 임OO으로 기재되어 있습니다. 가장 중요한 권리 관계는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 즉, 전체 토지의 일부 지분만이 경매로 나오므로, 낙찰받더라도 토지 전체를 자유롭게 이용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 또한, '공유자 우선매수 신고' 특약이 있어, 해당 토지의 다른 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이는 입찰 참여 시 가장 큰 변수가 될 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다 [주의사항 1]. 추가적으로, 본건은 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다 [주의사항 1]. 경매 절차에서 통상적으로 말소되는 권리들도 있으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등 특수한 상황으로 인해 권리 관계는 더욱 복잡할 수 있습니다. 경매에서 제외되는 지상 물건(용도 미상의 창고)이 소재하므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다 [주의사항 2].

1.5. 상권 분석

해남군 화원면은 농업이 주를 이루는 지역이지만, 최근 해상풍력발전단지 조성, 솔라시도 기업도시 개발 등 대규모 산업 및 관광 개발 프로젝트가 추진되면서 복합적인 상권으로 변화할 잠재력을 가지고 있습니다. 화원산단 개발은 지역 경제 활성화의 핵심 동력이 될 것으로 기대됩니다. 다만, 본건 토지는 현재 농경지로 이용되고 있어, 직접적인 상업적 상권보다는 향후 지역 개발의 영향을 받는 투자 가치로서의 관점에서 접근해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 농경지입니다. 지역 내 주요 시설 및 편의시설과의 접근성은 도로망을 통해 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 '파인비치'가 언급되어 있어, 해당 시설과의 연관성도 고려해볼 수 있습니다. 면소재지나 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰받더라도 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공동 소유 관계가 원만하지 않을 경우 재산권 행사에 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'은 다른 공유자가 낙찰가를 맞춰 입찰을 무효화시킬 수 있는 강력한 권리이므로, 실제 낙찰 가능성이 매우 낮거나, 낙찰되더라도 해당 공유자에게 돌아갈 가능성이 높습니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 법적으로 토지를 취득할 수 없게 되는 점도 중요한 위험 요소입니다. 과거 화원면 지역에서 풍력발전소 건설 관련 주민 반발이나 불법 폐기물 시설로 인한 수질오염 논란이 있었던 점은 해당 지역의 환경 문제나 개발 관련 갈등 가능성을 시사하지만, 본건 토지의 직접적인 위험 요소로 보기는 어렵습니다. 경매에서 제외된 창고의 존재도 향후 관리나 철거 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 개발 호재가 있는 지역의 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 화원면은 풍력 산업 및 관광 개발의 중심지로 부상하고 있으며, 이는 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 그러나 '토지 일부 지분 매각', '공유자 우선매수권', '농지취득자격증명' 등 법적, 절차적 난이도가 매우 높은 물건입니다. 특히 공유자 우선매수권으로 인해 일반적인 경매와는 다른 접근이 필요하며, 농지 취득 자격이 없는 분들에게는 사실상 투자가 어려운 물건입니다. 경매에서 제외되는 창고의 존재도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **미래 개발 잠재력:** 해남군 화원면의 대규모 산업 및 관광 개발 계획은 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. **상대적으로 낮은 취득 가격 가능성:** 공유자 우선매수권의 존재와 지분 매각이라는 특수성으로 인해, 만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않거나, 해당 공유자와 원만하게 협의할 수 있다면, 시장 가격보다 낮은 가격으로 지분을 취득할 가능성이 있습니다.

3. **농지 활용 및 투자:** 농업에 종사하거나 농지 투자에 관심이 있는 분들에게는, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하며 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

단, 위 투자 포인트는 공유자 우선매수권 행사 여부, 농지취득자격증명 취득 가능성, 그리고 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 전제로 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계