나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [3] 전라남도 해남군 화원면 금평리 222-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [3] 전라남도 해남군 화원면 금평리 222-2 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경54839 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 금평리 222-2 | 감정가: 47,420,100원 | 최저가: 47,420,100원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경54839 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54839 (3)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 금평리 222-2

용도: 답 (논)

감정가: 47,420,100원

토지면적: 819.00㎡ (약 247.75평)

토지 지분율: (별도 확인 필요 - 토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요 - 미제출 시 보증금 미반환) (2025. 10. 20. 화원면 사실조회서 참조)

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 해남군 화원면 금평리 222-2에 위치하며, 화원면사무소 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 대상 토지는 본래 답(논)으로 이용 중이며, 인근 지역은 마을과 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주거지대와 농경지대가 혼합된 환경을 보입니다. 차량의 진입이 가능하며 인접한 아스팔트 포장도로 등으로 인해 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:X] 토지 서측으로는 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. [cite:X]

1.3. 권리분석

본 물건은 해남지원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. [cite:X] 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자이자 채권자는 임OO입니다. [cite:X] 본건은 지분 매각 건으로, 공유자우선매수신고가 있었으며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되는 점이 특징입니다. [cite:X] 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

해남군 화원면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 면 소재지 내에 화원면사무소, 학교, 일부 상업 시설 등이 분포하고 있습니다. 본건 토지 자체는 답(논)으로 농업 생산 활동에 이용되는 토지입니다. [cite:X] 면 소재지 인근으로 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 해남군은 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 원도심 상권활성화 사업 등을 통해 소상공인의 역량 강화 및 매출 증대를 지원하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해남군 화원면은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 면 소재지 내에 위치하여 관공서, 학교, 보건소, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 다양한 문화, 쇼핑, 의료 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 해남읍이나 인근 도시로 이동해야 할 필요성이 있습니다. 해남군은 지역 내 인프라 구축 사업을 지속적으로 추진하고 있으며, 교통망 확충에도 힘쓰고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰 후에도 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 나머지 지분 소유자들과의 협의 과정에서 재산권 행사나 향후 개발, 매각 등에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:X] 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다. [cite:X] 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수이며, 이를 준비하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하는 불이익을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '중로3류(폭 12m-15m)(저촉)' 등 공법상 제한사항이 존재하므로, 사전 검토가 필수적입니다. [cite:X] 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 농지 관련 규제는 존재합니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

본 물건은 해남군 화원면 소재의 답(논) 토지 일부 지분 매각 건으로, 면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 농업 지역의 특성을 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:X] 그러나 지분 매각으로 인한 소유권의 제약, 농지취득자격증명 필수, 그리고 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. [cite:X] 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **저가 접근 가능성**: 지분 매각 건으로, 전체 토지 소유권 취득보다 낮은 금액으로 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* **농업 관련 투자**: 농업에 대한 관심이 있거나, 지역 농업과의 연계를 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* **면소재지 입지**: 면소재지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 향후 지역 개발 시 수혜를 받을 수 있습니다.

* **잠재적 가치**: 현재 '답'으로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 변경이나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계