나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6365 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6365 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경6365
• 주소: 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8
• 용도: 과수원

진주지원 경매3계 2024타경6365 | 소재지: 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 | 감정가: 192,584,000원 | 최저가: 94,366,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경6365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경6365 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8

용도: 과수원

매각대상: 토지매각

토지면적: 532.00㎡ (약 160.93평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 3. 감정평가 정보

감정가: 192,584,000원

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

- 농지취득자격증명 필요

- 일괄매각

- [목록 2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건 토지는 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소에서 남측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치합니다. 주변 지역은 미성숙된 조성 주택지대, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다.

본건 토지는 세로(도로)에 접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO 입니다. 현재까지 제공된 정보상 특별히 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리나 말소기준권리 등 상세한 권리분석은 전문가를 통해 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

본건 토지가 위치한 진주시 내동면 독산리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 개발 중인 주택지대가 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

진주시 내동면 지역은 비교적 한적한 전원생활이 가능한 곳으로, 본건 토지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인된 바 없습니다. 주변 환경은 자연 녹지와 농지가 어우러져 있어 쾌적한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 과수원 또는 농경지 용도로, 주거 편의 시설에 대한 직접적인 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 인근 내동면사무소가 소재하고 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 내동면 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건 토지는 농지 또는 과수원으로 분류될 가능성이 높아, 낙찰 시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일괄매각 관련: 본 건은 토지매각으로 진행되나, '일괄매각' 및 '목록 2'에 대한 주의사항이 명시되어 있습니다. 특히 '목록 2' 관련하여 농지임을 증명하거나 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수 조항이 있어, 해당 부분을 명확히 파악하고 대비해야 합니다.

감정평가상 내용의 이원화: 감정평가서상 본건과 관련된 기호1, 2는 진주시, 기호3은 산청군에 위치한다고 기재되어 있으며, 기호1, 2는 '조성된 주거용 나지', 기호3은 '농경지(답)'으로 각각 현황 이용 상태가 다르게 기술되어 있어, 실제 매각 대상 물건의 정확한 현황 및 포함 범위에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진주시 내동면 소재 토지로, 비교적 낮은 감정가 대비 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건, 일괄매각 및 관련 주의사항, 그리고 감정평가서에 기술된 물건의 상이한 지역 및 이용 현황에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 본건 주변이 점차 주택지대로 조성되고 있다는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 제시된 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 향후 시세 차익을 통한 투자 수익을 노려볼 수 있습니다.

용도 전환 가능성: 현재는 과수원으로 분류되나, 현황이 나지 상태라면 토지 이용 계획 및 규제 검토를 통해 다른 용도로의 전환 가능성도 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계