나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3536 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 3007 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3536 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 3007 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경3536 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 희망로375번길 6-4, 2층202호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경3536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3536 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 상대원동 3007 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 450,000,000원

토지면적: 28.43㎡ (약 8.6평)

토지 지분율: 2843

건물면적: 62.85㎡ (약 19.0평)

건물 지분율: 6285

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 달OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건 매수인은 상대원2구역 주택재개발정비사업조합 조합원의 지위를 승계 취득하며, 추정 부담금이 있습니다 (관리처분계획(안) 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 위치하며, 대원초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 등 대중교통 사정 또한 보통입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재개발 상대원2), 경관녹지(저촉), 비행안전제6구역(전술) 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 달OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 본건 매수인이 될 경우 상대원2구역 주택재개발정비사업조합의 조합원 지위를 승계해야 한다는 점입니다. 이에 따라 향후 추가적인 부담금(추정 부담금)이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 조합의 관리처분계획 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 현재 본건은 다세대주택으로 이용되었으나, 철거 예정인 부동산으로 파악됩니다. 이는 상대원2구역 주택재개발정비사업의 일환으로 진행되는 것으로 보이며, 향후 사업 완료 시 신축 아파트 또는 상가 등으로의 전환을 통해 미래 가치가 형성될 것으로 예상됩니다. 현재의 상권보다는 재개발 사업의 진행 및 완료 시점의 미래 가치에 주목해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 대원초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 성남시 내외로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 재개발 사업과 관련된 불확실성입니다. 본건 매수인은 조합원 지위를 승계받으므로, 추정 부담금 외에 실제 발생할 부담금이 예상보다 많아질 수 있습니다. 또한, 현재 철거 예정인 부동산이므로 당장의 실거주나 임대 수익은 기대하기 어렵습니다. 조합원 분양가 역시 확정되지 않아 최종적인 투자 수익률 산출에 변수가 많습니다. 비행안전제6구역(전술) 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 현재 철거 예정인 다세대주택으로, 직접적인 사용 가치보다는 상대원2구역 주택재개발정비사업의 미래 가치를 보고 투자해야 하는 물건입니다. 재개발 사업의 진행 상황, 조합원 분양가, 최종 부담금 등을 면밀히 파악하고, 사업 완료 후 예상되는 신축 건물의 가치를 고려하여 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요한 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

상대원2구역은 성남시의 주요 재개발 사업 중 하나로, 사업이 성공적으로 완료될 경우 높은 시세 상승이 기대됩니다. 본건은 이러한 재개발 구역 내에 위치하여, 초기 단계에서 조합원 지위를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 재개발 사업의 불확실성을 감수하더라도, 미래 가치에 대한 기대감이 큰 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 특별히 확인되지 않아 주거 환경 개선에 대한 기대도 어느 정도 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계