나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [2] 전라남도 해남군 화원면 매월리 462 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [2] 전라남도 해남군 화원면 매월리 462 대지 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경54839 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 462 | 감정가: 21,957,300원 | 최저가: 21,957,300원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54839 (2)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 462

용도: 대지

감정가: 21,957,300원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

토지 지분율: 14189.999999999998 (※제공된 정보 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율 표기와 상이하여 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 해남군 화원면에 위치하고 있으며, 주변에는 전·답 및 마을이 형성된 농경지대가 주를 이룹니다. 또한, 인근에 '파인비치' 골프리조트가 위치하여 휴양·레저 시설 접근성이 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 폭 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채권자가 임OO씨로 동일합니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 농지취득자격증명이 필요하고 공유자 우선매수 신고 등의 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 목록 2는 공부상 전이나 현황상 주거나지로, 목록 6 역시 현황 주거나지로 이용 중이며 경계상 타인 소유 주택 일부와 매각 제외 수목(동백나무)이 소재할 수 있어 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현지 조사 결과, 물건지 인근의 상세한 상권 분석 자료는 제한적입니다. 본건이 위치한 화원면 매월리는 주로 농경지와 마을이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 다만, 인근의 '파인비치' 골프리조트와 같이 관광 및 레저 시설이 있어 관련 소비 활동이 일부 발생할 수 있습니다. 해남군 차원에서 도로 확장 등 교통망 확충 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 학교로는 화원초등학교와 화원중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 화원면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, ‘주광낙조’ 전망대가 인근 매월리에 있어 지역적 특성을 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 제한(1회) 등 특별 매각 조건이 있습니다. 토지 일부 지분 매각이므로 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 중요할 수 있습니다. 현황과 공부상 현황이 상이한 부분(목록 2, 6)이 있어 현장 조사를 통한 정확한 파악이 필수적이며, 특히 경계가 불분명하여 측량이 요구되는 점은 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농경지대와 인접해 있으며, '파인비치' 골프리조트가 근거리에 위치하고 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점, 현황과 공부상 현황의 차이, 경계 불분명 등은 명확한 확인과 추가 조사가 필요한 부분입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 비용, 측량 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능할 수 있습니다. 인근의 파인비치 골프리조트와 같은 레저 시설과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다. 해남군 지역 개발 계획 및 도로망 확충 등 장기적인 관점에서의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 공유자들과의 원만한 협의를 통해 향후 토지 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계