나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6365 [2] 경상남도 산청군 시천면 동당리 687 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6365 [2] 경상남도 산청군 시천면 동당리 687 답 경매

• 사건번호: 2024타경6365
• 주소: 경상남도 산청군 시천면 동당리 687
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경6365 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 동당리 687 | 감정가: 597,850,000원 | 최저가: 292,947,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6365 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 진주지원에서 진행하는 2024타경6365 (2) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 산청군 시천면 동당리 687입니다.

토지의 현황 용도는 답이며, 감정가는 59,785,000원입니다.

총 토지 면적은 3350.00㎡ (약 1013.4 평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제시외 수목(느티나무)은 감정서상 매각에 포함되어 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본건은 산청군 시천면 동당리 소재지로, 신천초등학교에서 북서측으로 약 670미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 군데군데 농가 및 펜션 등이 혼재된 산간 농촌 지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건은 세로(도로)에 접하여 자동차 접근이 가능합니다. 다만, 관내 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지의 지목은 농경지(답)이며, 자체 지반은 대체로 등고한 부정형의 토지입니다. 지상에는 느티나무가 식재되어 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

본건은 북측으로 세로(도로)에 접면하고 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(전부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시외 물건 (수목)

기호3 토지 지상에는 느티나무 약 29주가 식재되어 있으며, 이는 감정평가 시 별도로 평가되어 매각에 포함됩니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

토지공부와 현황 간의 차이는 없습니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

이해관계인 부재로 임대 관계는 조사하지 못했습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 통상적인 강제경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 진행됩니다. 경매 개시 결정 이후 말소되는 권리들이 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 토지 자체의 권리 관계보다는 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건이 될 것입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 산청군 시천면의 산간 농촌 지역에 위치해 있습니다. 신천초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 주변에 농경지와 임야, 펜션 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지인 산청군 시천면 동당리는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 농가와 펜션이 산재해 있어 관광객이나 휴양객을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

신천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 주말 농장이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 지리산 국립공원과 같은 자연 명소가 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 본 물건은 농지(답)이므로, 취득 시 반드시 해당 지역 읍·면·동장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농업 경영 계획서 등을 제출해야 하며, 자격 요건을 충족하지 못할 경우 증명서 발급이 거부될 수 있으며, 이 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 수목(느티나무)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 처리 방안을 고려해야 할 수 있습니다. 산간 지역의 특성상 겨울철 도로 접근성이 다소 제한될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 내의 토지로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 농촌 지역의 전원생활이나 주말 농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노리거나, 해당 지역의 개발 가능성을 보고 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 느티나무와 같은 수목이 포함되어 있어, 이를 활용한 조경 또는 특수 목적의 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면에 위치한 농지(답)로, 계획관리지역에 속해 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 아름다운 자연환경과 농가, 펜션이 어우러진 산간 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 큰 위험이 따르므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 제시외 수목에 대한 고려와 함께, 대중교통 이용의 불편함 등도 감안해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 투자 목적에 부합한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계