나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10338 [2] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10338 [2] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 전 경매

• 사건번호: 2025타경10338
• 주소: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 988
• 감정가: 44,982,000원
• 최저가: 44,982,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2025타경10338 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 | 감정가: 44,982,000원 | 최저가: 44,982,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10338 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10338 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 988

용도: 전 (농경지)

감정가: 44,982,000원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

토지 지분율: 83300 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 위치하며, '지수마을' 남측 및 서측 인근 농촌 주택 및 농경지대에 속해 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. '덕법마을' 남서측 인근의 경지정리된 농경지대와도 연접해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 인접 토지를 경유해야 하는 조건입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 기OOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서를 참조해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 직접적인 상업적 상권 형성은 미미합니다. 주요 기능은 농업 생산 활동에 맞춰져 있습니다. 인근 마을의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 도심 지역과 같은 활발한 상업 활동은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

밀양시 청도면 소재지로서, 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)은 인근 마을을 통해 이용 가능합니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 지역 커뮤니티를 중심으로 생활이 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 농지법 및 가축분뇨법에 따른 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 일부 필지는 맹지이거나 인접 토지를 통해 출입해야 하는 점도 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 존재 여부에 따라 추가적인 사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지로서, 농업용 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 관련 절차를 사전에 확인하고 진행해야 합니다. 토지이용계획 및 가축 사육 제한 구역에 대한 검토도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 밀양 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계