나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62902 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62902 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62902 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 117호 (거여동,우성르보아위례) | 감정가: 894,000,000원 | 최저가: 894,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경62902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62902 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 894,000,000원

토지 면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물 면적: 36.18㎡ (약 10.95평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 송파구 거여동에 위치하며, "거원초등학교"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 및 각급 학교 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측 약 40미터, 남측 약 30미터, 남동측 약 14미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 지하 4층, 지상 15층 규모의 건물 내 제1층 제117호입니다. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 페어글라스로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태입니다. 건물 내에는 엘리베이터 설비, 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 시스템 에어컨에 의한 냉난방 설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 본건 토지는 폭 35m-40m의 대로1류, 폭 25m-30m의 대로3류, 폭 15m-20m의 중로2류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등의 법적 제한 사항이 존재합니다. (세부 사항은 관련 부서 문의 필요)

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복 사건이 언급되어 있어, 동일 물건에 대한 추가 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 따라 정확한 권리 관계 확인 및 매각 진행 상황을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 송파구 거여동 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 학교 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. "거원초등학교" 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재적 수요가 예상됩니다. 주변에 다양한 소매점, 식당, 편의 시설 등이 있어 지역 상권을 형성하고 있으며, 대로변에 인접하여 유동 인구 및 차량 통행량 또한 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 서울 지하철 5호선 거여역 또는 마천역을 이용할 수 있는 위치에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 거원초등학교 외 다수의 교육 시설이 분포하고 있으며, 지역 내 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 권리관계 복잡성 및 경매 절차 진행에 대한 불확실성이 존재합니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익이 발생하기까지 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 준보전산지, 택지개발지구 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 향후 건물의 증축, 용도 변경, 개발 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울 송파구 거여동의 우성르보아위례 내 근린생활시설 물건으로, 교육 시설 및 주거 단지에 인접하여 안정적인 수요가 기대되는 입지입니다. 교통 접근성이 우수하며, 건물 상태 및 설비 또한 양호한 편입니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 현재 공실 상태, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- **입지 가치:** 서울 송파구라는 우수한 입지 조건을 가지고 있어 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- **지역 수요:** 배후 주거 단지와 학교가 인접하여 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- **교통 환경:** 편리한 대중교통 및 차량 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- **개발 가능성:** 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

본 물건 주변을 조사한 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계