나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104096 [1] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 334-5 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104096 [1] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 334-5 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경104096 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 334-5 | 감정가: 1,272,674,680원 | 최저가: 1,272,674,680원 | 용도: 숙박시설

1. 안동지원 2024타경104096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104096 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 334-5

용도: 숙박시설

감정가: 1,272,674,680원

토지 면적: 2572.00㎡ (약 778.05평)

토지 지분율: 257200

건물 면적: 542.97㎡ (약 164.24평)

건물 지분율: 54297

제시외 건물 면적 (주차장): 451.70㎡ (약 136.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(주차장) 포함, 목록 3 현황은 상업나지.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 북후면 옹천리 소재 "산약테마공원" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 창고, 농원, 주유소, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 함께 생활 편의 시설 접근성이 있는 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남동측 하향 경사지에 위치하나 자체 지반은 비교적 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 2012년 10월 16일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 1층은 계단실 및 기계실, 2층은 숙박시설로 이용 중입니다.

숙박시설로서 필요한 위생, 급배수, 난방, 온수 설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물로 주차장(약 136.64평)이 포함되어 있어 차량 이용 편의성을 더합니다.

주목할 점은 공부상 지목이 '전'으로 되어 있는 토지(기호 2)가 현황 '상업나지'로 이용되고 있다는 부분입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 박OO님입니다.

"유동화 물건"이라는 특이사항이 있으므로, 실제 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일반적으로 임의경매 물건은 낙찰자가 인수하는 인수주의 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 특수한 경우(예: 유치권, 법정지상권 등)의 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 확인 및 권리관계의 완전한 소멸 여부를 단정하기 어려우므로, 법원 경매 관련 전문가 또는 관련 서류(매각물건명세서 등)를 통해 상세한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안동시 북후면 옹천리에 위치하며, 주변이 전원적인 환경과 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있습니다.

인근에 "산약테마공원"이 위치하여 관광객 또는 방문객의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

숙박시설 용도로는 주변의 단독주택, 창고, 농원 등과 더불어 지역 주민 및 외부 방문객을 대상으로 하는 소규모 상권의 일부를 형성할 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 주요 고객층은 지역 기반 또는 테마공원 관련 방문객으로 예상됩니다.

주변에 주유소가 있는 점은 생활 편의성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

상권의 활성화 정도는 지역 경제 상황, 관광객 유치 노력, 주변 편의 시설 확충 여부 등에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 가장 큰 장점은 "산약테마공원"이 인근에 있다는 점입니다. 이는 지역 특색을 살린 관광 및 휴양 시설로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

주변이 농경지, 임야, 단독주택, 창고, 농원 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

차량으로 이동 시 지방도 이용이 용이하며, 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

물건지로부터 2~3분 거리에 안동 S무인텔이 있으며, 주변에는 GS 편의점, 하나로마트, 보건소, 농협은행, 우체국, 아침 식사 가능한 식당 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 활용에 용이합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

단, 본 물건은 숙박시설 용도이므로, 일반 주거 환경과는 다소 차이가 있습니다. 1층에 기계실이 있는 점, 2층에 숙박시설이 있는 점 등을 고려하여 실제 이용 계획에 맞춰 평가해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: "유동화 물건"이라는 표기는 일반적인 경매 물건과 달리 복잡한 금융 구조를 가질 수 있음을 시사합니다. 이는 예상치 못한 법적, 행정적 문제로 이어질 가능성이 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

지역적 한계: 북후면 옹천리라는 입지는 대도시의 중심 상권과는 거리가 있어, 숙박시설 운영 시 주요 타겟 고객층 확보 및 홍보 전략 수립에 어려움이 있을 수 있습니다.

건물 유지보수: 2012년에 건축된 건물이지만, 숙박시설의 특성상 지속적인 유지보수 및 관리가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 현재 건물 상태 및 관리 수준을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

현황과 공부상 차이: 기호 2 토지의 지목이 '전'에서 '상업나지'로 현황과 차이가 있는 부분은 향후 토지 관련 민원이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

가축사육제한구역: 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 주변 지역의 축산업 활동 등에 따른 잠재적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

혐오 시설: 검색 결과, 직접적으로 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)이 물건지와 매우 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 북후면 옹천리에 위치한 숙박시설 용도의 부동산 임의경매 물건입니다. "산약테마공원" 인근이라는 지리적 이점과 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 2012년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 숙박시설로서의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(주차장)도 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

다만, "유동화 물건"이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

지역 상권이 발달되지 않은 점과 대중교통 편의성이 보통 수준인 점은 운영상의 한계로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 볼 때, 숙박시설 운영 경험이 있거나, 지역 관광 자원을 활용한 사업 계획을 구체적으로 수립할 수 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: "산약테마공원" 인근 및 자연 환경을 활용한 힐링, 체험형 숙박 사업 가능성.

일괄 매각 및 부대 시설: 토지, 건물, 주차장까지 포함된 일괄 매각으로 추가적인 개발 또는 활용에 용이.

비교적 신축 건물: 2012년 준공 건물로 즉각적인 대규모 리모델링보다는 운영 및 마케팅에 집중 가능.

지역 경제 활성화 연계: 안동시 및 북후면 지역 관광 활성화 정책과 연계 시 시너지 효과 기대.

저평가 가능성: 유동화 물건이라는 특성과 지역적 한계로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성을 탐색할 수 있음. (단, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 확인 필요)

법원 정보

안동지원 경매2계