나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10338 [3] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10338 [3] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경10338
• 주소: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7
• 감정가: 78,232,000원
• 최저가: 78,232,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10338 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7 | 감정가: 78,232,000원 | 최저가: 78,232,000원 | 용도: 답

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물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10338 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7

용도: 답 (Rice Paddy)

감정가: 78,232,000원

토지 면적: 1,778.00㎡ (약 538평)

토지 지분율: 제공된 정보(177800)로는 명확한 지분율 파악이 어렵습니다. 해당 토지 전체 면적에 대한 매각으로 해석됩니다.

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 기OOOOO

특이사항/주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면에 위치하며, 기호1~3 필지는 '지수마을' 남측 및 서측 인근에 위치하여 농촌 주택 및 농경지대로 둘러싸여 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다. 기호4 필지는 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 경지 정리가 된 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통 측면에서는 기호1과 4 필지는 차량 출입이 가능하며 (기호1은 타 토지 경유), 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 기호2와 3 필지는 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 진입이 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통입니다.

토지 이용 및 현황 상세

형태 및 이용 상태: 기호1 필지는 장방형으로 인접 토지와 대체로 같은 높이를 유지하나, 동측 농지보다 약 0.8미터 높으며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호2, 3 필지는 부정형으로 인접지와 평탄하며 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 기호4 필지는 사다리형으로 인접 농지와 높이가 같으나, 남서측 인접 도로보다는 약 0.5~1미터 낮으며 '답'(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 기호1, 2, 3 필지는 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설된 약 2.2~2.3미터 폭의 진입도로(포장 또는 비포장 농로)를 경유하여 접근 가능합니다. 기호4 필지는 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

기호2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)에 해당합니다.

기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역에 해당합니다.

제시 외 물건: 기호1 토지 상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악됩니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 기OOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 권리관계는 추가적인 권리변동 내역 및 말소기준권리 확인이 필요합니다. 일반적인 강제경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으므로 추가적인 권리 분석을 권장합니다.

상권 및 생활정보

해당 물건은 밀양시 청도면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농가 주택과 농경지로 이루어져 있으며, 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 자가용 또는 농기계 이용이 주요 이동 수단으로 보입니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점을 감안할 때, 축산업 관련 사업 계획 시에는 관련 법규 확인이 필수적입니다.

혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 통상적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지와 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 본 물건은 해당 증명서 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

맹지 가능성: 기호1, 2, 3 필지의 경우 지적도상 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 접근이 가능하여, 토지 활용 시 진입로 확보 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 기호1 토지 상에 소재하는 제시외 건물은 낙찰 후 철거 또는 관련 당사자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 또는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 현황 조사 결과 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 실제 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 중요합니다.

종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 소재의 답(논)으로, 부동산강제경매로 매각되는 토지입니다. 감정가는 78,232,000원이며, 1,778.00㎡(약 538평)의 면적을 가지고 있습니다. 일부 토지는 계획관리지역, 다른 일부는 농림지역 및 농업진흥구역에 포함되어 있어 향후 이용 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명의 필수 제출, 일부 맹지 가능성, 제시외 건물 소재, 임대 관계 미상 등의 요인들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

투자 포인트

토지 이용 계획: 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 걸쳐 있어 향후 건축, 농업 시설 설치, 귀농·귀촌 등 다양한 토지 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 현재 감정평가액을 기준으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 낙찰 후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농촌 지역의 안정적 가치: 전원생활, 농업 활동, 또는 토지 임대 수익을 위한 투자처로서 농촌 지역 토지의 안정적인 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계