나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94737 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 13층1310호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94737 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 13층1310호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경94737
• 주소: 경기도 화성시 동탄원천로 360, 13층1310호 (능동,동탄푸르지오시티)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매3계 2024타경94737 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 360, 13층1310호 (능동,동탄푸르지오시티) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경94737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94737 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 13층 1310호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 28,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 877.6999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.80㎡ (약 9.62평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3179.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, "능동고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 정OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제적으로 매각 절차를 진행하는 것으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 이러한 복합적인 상권 구성은 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 오피스텔은 주거 기능과 더불어 상업 시설과의 접근성이 중요한데, 본 건은 이러한 조건을 어느 정도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 능동고등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 점도 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 토지이용계획 및 제한상태에는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류 및 중로1류 접합 등이 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 해당 사항에 대한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임차인이 있을 경우 명도 절차 등에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요소가 될 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 화성시 지역에 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설 관련 논란이 존재하나, 본 건 소재지인 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 능동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 2,800만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 부동산 강제경매 물건입니다. 주변 환경은 주상복합지대로 다양한 시설이 혼재하고 있으며, 교육 시설 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

2. 주상복합지대의 이점: 오피스텔과 상업 시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 강제경매로 인한 권리 명확성: 강제경매 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

4. 합리적인 감정가: 1억 2,800만원의 감정가는 지역 시세 대비 투자 가치를 판단하는 중요한 기준이 될 수 있습니다. (최근 실거래가 및 시세 비교 필요)

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자는 개인의 판단 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 권장합니다.*

법원 정보

수원지방법원 경매3계