나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15379 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15379 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경15379 | 소재지: 인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29, 104동 2층202호 (왕길동,신명스카이뷰드림) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 314,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15379 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 56.06㎡ (토지 지분율: 5606)

건물면적: 84.94㎡ (건물 지분율: 8493.78)

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관 또는 개인 채권자로 추정)

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

인천광역시 서구 왕길동에 위치한 본 건은 김포 및 검단신도시와 인접하여 개발 잠재력이 높은 지역의 아파트입니다.

아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

향후 교통망 확충 및 주변 환경 개선에 따라 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 생활 정보

교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

단지 주변은 주거시설 위주의 근린상권이 형성되어 있어 생활에 필요한 소규모 마트, 병의원, 학원 등의 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인근 녹지 공간 및 공원과의 접근성이 좋아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

3.1. 안전성 판단

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권을 가진 채권자에 의해 진행되는 일반적인 형태입니다.

제시외면적이 0.00㎡로, 등기부상 특별한 문제 없이 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

매각물건명세서상 대항력 있는 임차인이 없는 경우 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것이며, 권리관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 미공개 권리(유치권 등) 유무를 확인하는 절차가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 현황

왕길동 신명스카이뷰드림 단지 주변은 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 및 편의시설을 중심으로 상권이 발달되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 실생활에 밀접한 소규모 상가들이 주를 이루며, 이는 실거주를 목적으로 하는 수요자들에게 안정적인 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 고려 사항

현재 제시된 정보에 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으므로, 현장 방문 및 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 명도(집 비우기) 문제로, 소유자가 거주하고 있을 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 미확인된 관리비 체납액이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 확인이 필요합니다.

감정평가 시점과 현재 시점의 시장 가격 변동폭을 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

인천 서구 왕길동에 위치한 본 건은 실수요자가 선호하는 중소형 평형대(전용 84.94㎡)의 아파트입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 임의경매라는 점에서 안정적인 입찰이 가능합니다.

감정가 3억 1천 4백만 원을 기준으로 하여, 시장 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 실거주 만족도가 높고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 비교적 명확한 권리관계와 토지/건물 일괄매각으로 안전한 소유권 이전이 예상됩니다.

2. 검단신도시 및 주변 지역 개발 호재에 따른 중장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. 실수요자가 선호하는 면적으로 매매 또는 임대 시장에서의 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계