나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15379 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2024.12.01

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경15379 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층 202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 314,000,000원

* 토지면적: 56.06㎡ (약 16.96평)

* 토지 지분: 56.06㎡ (약 16.96평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 건물 지분: 84.9378㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건

* 아파트 정보: 신명스카이뷰드림, 사용승인일 2004년 12월 1일, 총 390세대

2. 입지조건

* 인천광역시 서구 왕길동에 위치하여 주변 지역 개발 계획 및 도시 인프라 구축 현황에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 단지 인근의 교통망 및 편의시설 접근성을 파악하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리는 2016년 3월 15일 접수된 국민은행 근저당(을6)입니다.

* 해당 경매물건은 말소기준권리보다 나중에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부등본상 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018년 12월 28일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 김 은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 명도 절차 진행 시 점유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건 아파트가 소재한 왕길동은 주거단지 위주로 형성되어 있으며, 인근에 상업시설 및 생활 편의시설이 혼재되어 있습니다.

* 주변 아파트 단지들과 함께 지역 생활권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 단지명: 신명스카이뷰드림

* 주소: 인천광역시 서구 왕길동 634-1

* 관리사무소 연락처: 032-564-1338

* 주변 교통: (검색 결과 반영)

* 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천 지하철 2호선 검단사거리역이 도보 거리에 위치해 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

* 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

* 주변 교육시설: (검색 결과 반영)

* 왕길초등학교, 백석중학교, 검단고등학교 등 다수의 학교가 단지 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변 편의시설: (검색 결과 반영)

* 단지 주변으로 각종 상업시설, 병원, 은행, 마트 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 인근 공원 및 녹지 공간 접근성도 양호한 편입니다.

* 주차: 지상 4대, 지하 101대 등 총 105대 주차 가능합니다.

* 최고층: 15층

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 채권의 유동화로 인해 경매 절차가 진행되는 건으로, 일반 경매보다 절차적 복잡성이나 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으며, 이는 경매 진행 일정이나 결과에 영향을 줄 수 있습니다. (본 건은 2024타경15379 (1)로, 중복 사건이 존재함을 시사합니다.)

* 명도: 임차인이 있으나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 원활한 명도 진행 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 신명스카이뷰드림 아파트 경매 건입니다.

* 전용면적 84.94㎡(약 25.69평)의 아파트로, 최근 실거래가 기준으로 시세가 형성되어 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이며, 대항력 있는 임차인도 없어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 인천 지하철 2호선 검단사거리역이 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

* 유동화물건 및 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 추가적인 권리관계 및 절차 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 인천 지하철 2호선 검단사거리역 인접으로 우수한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 우수한 생활 인프라: 인근 초, 중, 고등학교 및 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 권리 분석상 명확성: 인수 부담이 되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 간단합니다.

* 최근 실거래가 반영: 아파트 시세가 안정적으로 유지되고 있으며, 최근 실거래가 대비 합리적인 가격 접근이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 314,000,000원입니다.

* 최근 매매 사례(2026년 4월, 2층)는 318,000,000원이며, 비슷한 층수의 거래가 확인되었습니다.

* 타 채권자들의 가압류 및 압류가 다수 존재했으나, 모두 말소 예정으로 경매를 통해 소멸됩니다.

* 임차인은 대항력이 없으며 보증금 인수 부담이 0원입니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현재 시세 및 감정가를 기준으로 약 310,000,000원 ~ 320,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 단, 유동화 물건 및 중복 사건의 특성을 감안하여, 법원 진행 상황과 추가적인 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.