나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560459 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 201동 29층2905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560459 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 201동 29층2905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경560459 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 194, 201동 29층2905호 (송도동,더샵센트럴파크2) | 감정가: 1,420,000,000원 | 최저가: 1,420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경560459 (1)이며, 소재지는 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 201동 29층2905호입니다. 용도는 아파트이며, 최초 감정가는 1,420,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 42층 건물 내 29층에 위치합니다. 외벽은 칼라강화유리 등으로 마감되었으며 창호는 시스템창호로 설비되어 있습니다. 위생, 상하수도, 난방, 엘리베이터 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 48.47㎡이며, 건물면적은 134.81㎡입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.3. 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 유동화 전문 회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동의 핵심 지역인 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무용 빌딩, 상업용 시설, 초고층 아파트단지 등이 밀집된 지역으로, 송도 국제업무단지의 뛰어난 생활 인프라를 직접적으로 누릴 수 있는 최고의 입지입니다.

2.2. 교통상황

인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 인근에 소재하여 역세권의 이점을 가지며, 인근 버스정류장도 다수 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하여 접근성 역시 우수합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 속해 있습니다. 이는 향후 개발 및 가치 상승 잠재력을 뒷받침하는 중요한 요소입니다. 주상복합 건부지로 이용 중이며, 인접 도로상태도 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석 개요

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 경매의 진행 단계와 선순위 채권 유무 등을 철저히 분석하여 낙찰자가 인수할 권리가 없는지 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 검토 (유동화물건)

본건은 유동화물건(NPL)으로, 채권자가 복잡한 구조의 금융회사(유동화 회사)일 가능성이 높습니다. 이는 일반 경매 물건 대비 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 권리 관계 자체는 대부분 깔끔하게 정리되어 진행되는 경우가 많습니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대 관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 필히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 없음을 전제로 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 송도동은 국제업무단지의 핵심 상권과 연계되어 있습니다. 주변에는 업무용 및 상업용 빌딩이 밀집되어 있어 각종 은행, 병원, 쇼핑 시설, 문화 시설 등의 접근성이 매우 뛰어납니다. 단지 자체가 대형 주상복합 아파트 단지이므로 기본적인 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 신정초등학교가 위치하며, 주변에 초고층 아파트 단지가 형성되어 있어 교육 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 아파트는 내부적으로 벽지도배 및 인테리어 마감 상태로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 리스크

임대 관계가 미상인 만큼, 명도(인도) 과정에서 점유자의 저항이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도를 위한 시간과 비용(이사비, 소송비용 등)을 예상하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 시장 리스크

감정가가 14억 2천만 원으로 비교적 고가이므로, 현재 부동산 시장 상황 및 인근 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 자금 조달 계획 및 대출 가능성 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 연수구 송도동 국제업무단지 핵심 입지에 위치한 더샵센트럴파크2 아파트로, 우수한 교통 환경(센트럴파크역 역세권)과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거용 부동산입니다. 입지적 장점이 매우 뛰어나며, 향후 송도 지역의 발전 가능성을 고려할 때 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 국제업무단지의 중심부, 초고층 주거/상업 복합지역.

우수한 교통: 인천 지하철 1호선 센트럴파크역 역세권.

미래 가치: 경제자유구역 및 지구단위계획 구역에 따른 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

고급 주거 환경: 브랜드 아파트의 고품격 내부 시설 및 주거 인프라.

법원 정보

인천지방법원 경매23계