나이스옥션 법원경매 성남 2023타경55875 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5406동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경55875 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5406동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2023타경55875 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211, 5406동 5층504호 (창곡동,위례센트럴푸르지오) | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 1,310,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경55875 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5406동 5층504호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,310,000,000원

토지면적: 58.62㎡ (지분율: 5861.98/총 면적)

건물면적: 101.97㎡ (지분율: 10196.5/총 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2016-04-11 (약 8년차 아파트)

1.2. 물건 개요 및 현황

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제504호

이용상태: 아파트 (방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)

설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 도시가스 난방설비 등 구비

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례푸른초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

아파트단지 남측, 남동측 출입구는 왕복 4차선 위례순환로와 연결되며, 서측은 왕복 3차선 위례동로와 접합니다.

향후 위례선(트램) 등 광역 교통망 개선 시 교통 편의성이 향상될 여지가 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례)에 속합니다.

대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m) 보행자전용도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 절대보호구역(학교), 비행안전제6구역, 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용됩니다. (주택 취득 및 이용에 특이한 제한은 없을 것으로 보임)

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

토지/건물 일괄매각 건으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 임대차 관계

현장조사일 기준 임대차관계는 '미상'으로 보고되었습니다.

매수자는 잔금 납부 후 실제 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다.

점유 형태(소유자, 임차인, 기타)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

3.3. 기타 특이사항 및 주의사항

제시외 면적은 없으며, 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이도 없다고 보고되었습니다.

경매구분이 '부동산임의경매'인 점은 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되므로, 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 위례신도시 내 대규모 주거단지 중심부에 위치하며, 아파트단지 주변으로 근린생활시설 상권이 잘 형성되어 있습니다.

생활 편의시설 접근성이 우수하며, 신도시 계획에 따른 체계적인 상권 발달이 이루어져 있습니다.

4.2. 교육 환경

위례푸른초등학교 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 양호합니다.

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

정확한 점유자 파악 및 점유자의 협조 여부에 따라 명도 기간과 비용이 달라질 수 있습니다.

최근 부동산 시장 변동성 및 금리 인상 등으로 인한 시세 변화를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 종합 의견

위례신도시는 서울 송파 및 강남 접근성이 우수하며, 신축급 대규모 아파트 단지로 구성되어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

본건은 인기 있는 대단지 아파트의 중형 평형대 물건으로, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.

감정가(13.1억)를 기준으로 주변 실거래가 및 매매 호가를 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 위례신도시 내에서도 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 핵심 단지입니다.

신축급 아파트: 2016년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며 대단지 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

실수요 우위: 서울 인접 신도시의 주거 선호도 높은 평형(전용 101.97㎡)으로 실수요층이 탄탄합니다.

잠재적 개발 호재: 위례선(트램) 등 교통망 개선 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계