나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70567 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층117호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70567 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층117호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경70567
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
• 감정가: 829,000,000원
• 최저가: 829,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

성남지원 경매3계 2024타경70567 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 829,000,000원 | 최저가: 829,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경70567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70567 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 829,000,000원

토지면적: 5.41㎡ (약 1.64평)

토지 지분율: 541

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.52㎡ (약 8.33평)

건물 지분율: 2752

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음.

주의사항: 본건은 인접 호수 118호와 경계벽 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 1층 117호입니다. 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 미사역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로 약 24m, 서측으로 약 20m의 도로와 접하고 있으며, 동측으로는 약 10m의 보행자도로와도 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 수OOOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 유OO씨로 파악됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 법원 공고 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 2019년 12월 06일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지하 6층, 지상 29층 건물 내 1층에 위치합니다. 현재 'LAST CHUNSUN'이라는 상호로 영업 중인 것으로 조사되었습니다. 하남미사지구는 신도시 개발에 따른 인구 유입이 지속적으로 이루어지고 있으며, 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 지리적 이점은 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 강력한 요인입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단, 인접 호수(118호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 점은 현재 운영 방식의 특수성을 시사하며, 향후 공간 활용 및 분할 매각 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

미사역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 속해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 은행 등 상업시설이 밀집해 있으며, 대형 쇼핑몰 및 문화시설 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 공원과 녹지가 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 인접 호수 118호와 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 부동산을 분할하여 매각하거나 독립적으로 활용하고자 할 때 법적, 물리적인 절차가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 상가 건물로서 공실 위험은 항상 존재하며, 주변 상권의 변화나 경기 침체 시 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 하남미사지구의 핵심 입지인 미사역 역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 탁월한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 것으로 평가됩니다. 다만, 인접 호수와의 통합 이용으로 인한 권리 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필수적이며, 공실 위험 관리 및 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 지하철 5호선 미사역 초역세권으로 뛰어난 접근성.

2. **성장 가능성:** 하남미사지구의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 상권 성장 기대.

3. **신축 건물:** 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 상품성이 우수함.

4. **배후 수요:** 주변 오피스텔 및 아파트 단지의 풍부한 배후 수요 확보.

5. **유동인구:** 미사역 이용객 및 주변 상업시설 이용객 등 높은 유동인구.

6. **통합 활용 가능성:** 인접 호수와 통합하여 대형 면적 활용 또는 향후 분할 매각 검토 가능성 (단, 법적 검토 필수).

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 개발이 활발하게 이루어지고 있는 주거 및 상업 복합 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

성남지원 경매3계