나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554669 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554669 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 9층902호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경554669
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1, 9층902호 (부평동,지엠펠리스)
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 146,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매23계 2024타경554669 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1, 9층902호 (부평동,지엠펠리스) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 146,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554669 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 9층902호

용도: 도시형생활주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 15.55㎡ (약 4.70평)

건물면적: 48.80㎡ (약 14.76평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 다양한 형태의 주거용 건물로 형성된 주거복합지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다. 단지 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 남서측 인근에 전철역(부평역)이 소재합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 9층 902호입니다. 외부 마감은 몰탈 위 페인팅, 내부 마감은 벽지 및 타일이며, 외부 창호는 PVC 새시입니다.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 급탕, 위생, 승강기, 도시가스 등 부대설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 도시가스 설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자루형 토지로 공동주택 및 교육연구시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 소로한면(약 8미터)의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 주차는 8대(옥외 자주식) 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구의 핵심 지역인 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

부평역이 남서측 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로는 다양한 버스 노선이 운행되어 교통의 요지라 할 수 있습니다.

차량 접근성 역시 양호하며, 남측으로 약 8미터 도로와 접해 있어 일상생활에서의 이동 편의성이 높습니다.

주변이 다양한 주거용 건물과 상업시설이 혼재된 주거복합지대로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 이OO입니다.

강제경매 사건이라는 점에서 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 후순위인지, 혹은 선순위 권리가 존재하는지에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

권리관계에 대한 정확한 파악은 전문가의 정밀한 권리분석을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

"굴다리오거리" 인근은 부평 지역의 주요 상업 및 교통 중심지로, 유동인구가 풍부한 활성화된 상권입니다.

주변에 백화점, 대형마트, 다양한 판매시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.

도시형생활주택으로서는 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 인근 직장인들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 부평역(지하철 1호선, 인천 1호선, GTX-B 노선 예정)을 도보 또는 근거리에서 이용 가능하며, 다수의 광역 및 시내버스 노선 이용이 편리합니다.

편의시설: 롯데백화점, 부평역사쇼핑몰, 대형마트, 재래시장 등 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 또한, 관공서, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 인프라를 가까이서 누릴 수 있습니다.

교육: 주변에 학교가 위치하여 통학이 용이합니다. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 일반상업지역이지만, 방화지구, 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

물리적 하자: 감정평가서 요약에 명시되지 않은 누수, 결로, 균열 등 건물 자체의 물리적인 하자가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 점검이 필수입니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획이나 개발에 따른 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 지역인 부평에서 최상의 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택으로, 향후 가치 상승 가능성이 높은 물건입니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 물론, 활성화된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리관계 명확화, 임차인 명도 협상, 그리고 건물의 현황 파악이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

토지이용계획 상의 일부 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

부평역 역세권이라는 확실한 장점을 바탕으로 한 안정적인 시세 상승 기대.

1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요로 인한 안정적인 월세 수익 창출 가능성.

발달된 상권과 지속적인 도시 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

철저한 권리분석과 현장 확인을 통해 획득할 수 있는 합리적인 가격의 매수 기회.

법원 정보

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