서울특별시 광진구 OOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55621(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 1,708,077,100원, 최저가 1,366,462,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "건대입구역(지하철 2, 7호선)" 남서측 인근에 위치하는 주거용 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택(다세대 및 연립주택), 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(2, 7호선 건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
연와조 경사스라브위기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1975.08.27)로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 및 전면 일부 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 알미늄샷시 및 유리 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이
본건 건물은 공부면적과 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.
2) 본건 건물 중 지하실은 일반건축물대장상 주택 용도로 기준시점 현재 출입문이 시건장치되어 있어 내부를 확인하지 못하였으나, 1층 거주인의 구두 진술에 의하면 공실상태로 추정되는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
78%
376,156,663원
최근 12개월
5건
79%
976,393,998원
물건 비고
일괄매각.
제시외 건물 포함(㉠1층소재 화장실 벽돌조 스라브 1.4㎡, ㉡2층소재 다용도실 알미늄샷시조 3.1㎡)
감정평가서상 “공부면적과 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정 평가”로 기재
