나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32381 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 104동 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32381 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 104동 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경32381 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 104동 2층 203호 (거제오션파크자이) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32381 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 104동 2층 203호

용도: 아파트

소유자/채무자: 주OO / 주OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건 (경매 취하 가능성 등 채무자의 움직임을 주목할 필요가 있습니다.)

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적: 84.94㎡ (전용면적 기준)

토지면적: 86.31㎡ (대지권 면적)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 제반 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 양호하게 갖추어져 있으며, 현재는 아파트로 이용 중입니다.

2.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하며, 부근으로는 골프장, 순수임야 등이 혼재하는 지역입니다. 도심의 번잡함을 벗어난 전원형 아파트 단지의 특성을 보입니다. 단지 내 차량 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 대지권의 토지는 완경사지의 부정형 토지이나, 아파트 건부지로 이용 중이며 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

입지 특성상 순수 임야와 골프장 등이 주위에 있어 주거 환경은 쾌적하나, 생활 편의시설(상권)은 다소 취약할 수 있습니다. 기본적인 생활정보 및 상업시설 이용을 위해서는 단지 외곽 지역으로 이동해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다. 이는 전원 생활을 선호하는 수요층을 주요 타겟으로 할 때 장점이 될 수 있습니다.

3. 투자 안전성 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 권리관계가 단순하여 토지 또는 건물만의 매각으로 인해 발생할 수 있는 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령) 절차가 필요하며, 이에 따른 시간 및 비용을 고려해야 합니다. 또한, 중복사건이므로 채권자-채무자 간 협의를 통한 경매 취하 가능성도 배제할 수 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부조사가 불가능했습니다. 따라서, 내부 상태(노후도, 인테리어, 수리 필요성)에 대한 불확실성이 존재하며, 입찰가 산정 시 이 점을 감안해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 겹쳐 있으므로, 장기적인 개발 가능성 및 관련 제한사항을 도시계획과를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

거제오션파크자이 아파트는 2억 1천만원의 감정가로, 도심 외곽의 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 개발진흥지구 내에 위치하여 잠재적인 개발 호재를 기대할 수 있으나, 현 시점에서는 상권 접근성 등의 생활 편의성이 다소 부족하다는 단점이 있습니다. 매각 대상이 명확하고 권리관계가 단순하여 비교적 안전한 투자 물건으로 판단되나, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 대규모 브랜드 아파트: '자이' 브랜드 대단지로 안정적인 관리와 가치 유지가 예상됩니다.

2) 개발 잠재력: 복합/주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내 위치로 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3) 전원형 주거 선호 수요: 도심의 번잡함을 피하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합합니다.

4) 명확한 매각 조건: 토지와 건물을 일괄 매각하여 복잡한 권리 분석이 불필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계