나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [7] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 12층 1206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [7] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 12층 1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 12층 1206호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 통영지원 2025타경20828 (7)이며, 매각 대상 물건은 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 12층 1206호입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건이며, 감정가는 91,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 권리 관계

본건의 토지 면적은 41.71㎡이며, 건물 면적은 58.80㎡입니다. 소유자는 교OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOO으로 확인되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본건은 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

단지 내 차량 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 12층 1206호로, 외벽은 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호입니다. 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어 있어 아파트로서의 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3.2. 이용 상태

현재 본건은 '아파트'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 정방형의 평탄한 지면을 가진 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리분석 및 경매 구분

본건은 채권자가 담보권을 실행하는 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 등기부상 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

4.2. 특이사항 및 점유 관계

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 조사가 불가능했으며, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 임대 관계는 '미상'입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유 상태에 대한 추가적인 확인 및 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

5. 투자 심층 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

주변에 한려초등학교가 인접해 있어 학군이 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 공동주택이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 아파트 단지로서 기본적인 급·배수, 난방, 승강기 등의 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활에 필요한 인프라는 갖추어져 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 소하천(도남천)에 '저촉' 또는 '예정지'로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 및 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '상대보호구역' 및 '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있습니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 내부 조사 및 임대 관계 확인이 불가능했다는 점이므로, 입찰 전 현장 재조사를 통해 실제 점유자 및 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

5.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 통영시 도남동의 아파트 경매 물건으로, 감정가 91,000,000원 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 특히, 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매이므로 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

투자에 앞서 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 토지이용계획상 소하천 저촉으로 인한 규제 가능성을 반드시 확인하고, 내부 상태를 추정하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계