나이스옥션 법원경매 전주 2025타경49 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경49 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 단독주택 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경49 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 | 감정가: 1,127,721,500원 | 최저가: 1,127,721,500원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경49 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경49 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5

용도: 단독주택

감정가: 1127721500원

토지면적: 347.90㎡ (약 105.24평)

건물면적: 597.16㎡ (약 180.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 전주시 덕진구 덕진동2가에 소재하며, 「덕일중학교」 남측 인근에 위치합니다. 주변은 정비된 주택가로 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거지로서의 환경이 양호합니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 세장형으로 지반은 등고 평탄하며, 북동측으로 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로, 2014년 8월 1일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 타일마감, 자기질타일, 벽지마감 등으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄샷시 유리창 구조입니다. 건물 외부 명칭은 「아토」이며, 2~4층은 주택으로 이용 중입니다 (2, 3층은 각 4가구, 4층은 2가구). 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 설치되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 양호합니다.

1.4. 토지 정보

토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5번지에 위치한 세장형의 토지입니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 지반은 등고 평탄합니다. 북동측으로 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(하가택지)이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(덕일성유치원, 덕일중학교, 덕일초등학교)에 해당합니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 감정가는 1127721500원이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 특이사항 및 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다. 소유권 및 기타 권리관계는 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 덕진동2가는 전주시의 주거 밀집 지역으로, 주변에 단독주택 및 공동주택이 다수 분포하고 있습니다. 덕일중학교를 비롯한 학교 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

본건 인근에는 덕일초등학교, 덕일중학교, 덕일성유치원 등 교육 시설이 위치하여 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주택가 지역으로 생활에 필요한 편의 시설들이 주변에 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 주요 도로망 접근이 용이하여 전주시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 조사

전주시 덕진구 덕진동2가 656-5번지 일대는 주거 지역으로, 덕일중학교, 덕일초등학교 등 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한, 로또 1등 당첨 판매점이 인근 지역(전주시 덕진구 덕진동2가 681-7)에 위치한 것으로 보아 지역 내 유동인구가 어느 정도 있음을 유추할 수 있습니다. 길공원과 전주종합경기장(현재 철거 예정)도 비교적 가까운 거리에 있어 일부 여가 및 문화 활동을 즐길 수 있는 곳이 있습니다. 현재까지 조사된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 2014년 사용승인된 건물이므로 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 고압선 등 관련 시설물에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

전주시 덕진구 덕진동2가에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 주거 환경이 양호하고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2014년에 준공된 비교적 신축 건물로, 넓은 면적을 자랑하여 다가구 주택 등으로 활용 가능성이 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 현재까지 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계 미상, 향후 유지보수 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 양호한 주거 입지: 정비된 주택가에 위치하며 학교, 공원 등이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

- 활용도 높은 건물: 4층 규모의 단독주택으로, 다가구 주택 등 다양한 수익형 부동산으로의 활용이 가능합니다.

- 편리한 교통: 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

- 교육 환경: 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계