나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112327 [1] 부산광역시 수영구 민락동 110-79 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112327 [1] 부산광역시 수영구 민락동 110-79 대지 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112327 | 소재지: 부산광역시 수영구 민락동 110-79 | 감정가: 2,648,940,000원 | 최저가: 2,648,940,000원 | 용도: 대지

1. 부산동부지원 2024타경112327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112327 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 110-79

용도: 대지

토지면적: 371.00㎡ (약 112.23평)

감정가: 2,648,940,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물 제외)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 잘 형성되어 있습니다. 부산해양경찰서 광안리파출소 북동측 인근에 자리 잡고 있어 지역 내 인지도가 있는 곳입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다. 또한, 세장형의 토지로서 인접 도로와 잘 접하고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지만 매각 대상이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건입니다. 주의사항으로 기재된 바와 같이, 건축허가를 받은 연면적 2,075.49㎡ 규모의 지하 1층, 지상 10층 철근콘크리트 건물(건축면적 210.28㎡)이 현재 골조공사 중단 상태로 존재합니다. 이 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지의 감정평가액 산정 시 해당 건물의 존재를 감안하였습니다. 따라서 본 건 취득 시, 공사 중단된 건물의 처리 방안(철거, 승계 등)에 대한 법률적, 실무적 검토가 반드시 필요합니다. 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 그 영향은 등기부등본과 관련 서류를 면밀히 분석해야 정확히 판단할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 민락동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 공원 등 녹지 공간도 갖추고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 인근의 편의시설 및 유동인구 등을 고려할 때, 향후 개발 가치 및 상업적 활용 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의시설로는 인근 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 공원 등 휴식 공간도 가까이 있어 정주 여건이 우수합니다. 부산의 주요 해변인 광안리해수욕장과도 접근성이 좋을 것으로 예상되어, 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공사 중단 상태로 존재하는 대규모 미완성 건축물입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 직접적인 영향을 미치며, 매수인이 철거하거나 건축을 승계하는 과정에서 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 성립 여부 및 그에 따른 권리 관계를 명확히 파악하지 못할 경우 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 제시외 건물 제외 조항에도 불구하고, 해당 건물이 토지의 실질적인 사용 및 처분에 미치는 영향은 중요하게 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 민락동에 위치한 본 토지는 좋은 입지 조건과 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 상업 및 주거 기능이 발달한 지역이며 교통 환경도 양호합니다. 그러나 현재 공사 중단 상태인 대규모 미완성 건축물과 법정지상권의 존재 가능성은 본 건의 가치를 평가하고 투자 결정을 내리는 데 있어 가장 중요한 고려 사항입니다. 매수인은 이러한 복합적인 요소를 면밀히 분석하고, 관련 법규 및 행정 절차를 충분히 이해한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산의 주요 도심 지역 내 토지 확보 기회

* 향후 주변 개발 및 지역 가치 상승 잠재력

* 미완성 건축물 처리 후 신축 또는 재개발을 통한 가치 증대 가능성

* 잘 갖추어진 생활 인프라 및 교통망

법원 정보

부산동부지원 경매4계