나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112563 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층109호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112563 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층109호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112563 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 1층109호 (스타테라스) | 감정가: 1,420,000,000원 | 최저가: 1,420,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경112563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112563 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층109호

용도: 판매시설

감정가: 1,420,000,000원

토지면적: 11.80㎡ (약 3.57평)

토지 지분율: 1179.69

건물면적: 71.94㎡ (약 21.77평)

건물 지분율: 7194

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현재 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ‘롯데월드 어드벤처 부산' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등이 형성되어 있으며, 특히 ‘롯데월드 어드벤처 부산'이 인접해 있어 관광객 및 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다. 인근에 이마트 기장점, 동백공원, 해동용궁사 등 주요 시설들이 위치하여 편의성과 방문객 유입 가능성을 높입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO이며, 현재 공실 상태입니다. 임대 관계는 미상입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 공시된 내용만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 낙찰 후 공실로 인한 리스크 및 명도 문제는 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 ‘롯데월드 어드벤처 부산'과 같은 대형 엔터테인먼트 시설을 중심으로 상업 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 토지는 정방형으로 인접지와 등고평탄하며, 자동차 관련 시설, 판매 시설, 근린생활 시설 등의 건부지로 활용되고 있습니다. 북서측 약 30m, 북동측 및 남동측 약 15m 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 ‘롯데월드 어드벤처 부산'을 비롯한 다양한 관광 및 레저 시설과 근접해 있어 여가 활동에 유리합니다. 이마트 기장점 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변에 형성된 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 다양한 쇼핑과 외식 문화를 즐길 수 있습니다. 해동용궁사와 동백공원 등 자연 및 문화 명소도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이로 인해 낙찰 후에도 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 ‘자연녹지지역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건물 증개축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 상업용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 용도 유지 및 관리는 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않아 환경적 측면에서의 큰 우려는 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 ‘롯데월드 어드벤처 부산'이라는 주요 관광 및 상업 시설 인근에 위치하여 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 일괄 매각 대상이며, 판매시설로서의 용도 또한 적합합니다. 다만, 현재 공실 상태와 미상인 임대 관계는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 향후 상권 활성화 및 공실 해소 전략을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- ‘롯데월드 어드벤처 부산'과의 인접성: 주요 관광 시설과의 근접성은 높은 유동인구 확보 및 상업적 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

- 상업 지역의 잠재력: 근린생활시설, 대형 판매시설 등과 함께 형성된 상권은 다양한 업종의 입점 가능성을 시사합니다.

- 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 고객 및 방문객의 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 별도의 토지권리 문제가 발생하지 않습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계