나이스옥션 법원경매 통영 2025타경39 [1] 경상남도 고성군 대가면 암전리 143-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경39 [1] 경상남도 고성군 대가면 암전리 143-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경39 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 암전리 143-2 | 감정가: 221,635,600원 | 최저가: 221,635,600원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경39 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경39 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 암전리 143-2

용도: 단독주택

감정가: 221,635,600원

토지면적: 991.00㎡ (약 299.76평)

건물면적: 99.67㎡ (약 30.14평)

건물 제시외면적: 22.95㎡ (약 6.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 및 제시외 수목(소나무, 탱자나무 등) 매각 포함. 지적경계가 불분명하므로 명확한 경계 확정은 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌마을지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 약 2-3미터 폭의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자(김OO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각 대상에 포함됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건과의 관계 및 진행 상황을 추가로 확인해야 할 필요가 있습니다. 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토하여 인수되는 권리관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌마을 내에 위치하여 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 고성군 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 멀어 상업적인 목적의 투자보다는 주거 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 12월 11일 사용승인을 받은 2층 단독주택입니다. 일반목구조로 외벽은 목재 사이딩판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 주택 내외부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 다락, 데크, 발코니 등이 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 이루어지지 못했으며, 주민 탐문, 공부, 외부 관찰을 통해 평가되었으므로 입찰 시 내부 상태를 충분히 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위한 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다. 이는 주변에 축산 관련 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 이로 인한 냄새 등의 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다. 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군의 조용한 농촌 마을에 위치한 신축급 단독주택입니다. 주거로서의 가치는 있으나, 대중교통 이용의 불편함, 지적 경계 불분명, 잠재적인 주변 환경 요인 등은 신중한 고려가 필요합니다. 내부 확인이 어렵다는 점과 중복사건 여부 확인은 필수적입니다. 투자 목적보다는 실거주를 고려하는 분에게 적합할 수 있으며, 이 경우에도 주변 환경과 경계 측량 등 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 개발 가능성이나 전원생활을 위한 거주지 마련을 고려한다면 가치가 있습니다. 비교적 최근에 건축된 단독주택이라는 점은 장점입니다. 다만, 현재로서는 단기 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 기대하거나, 직접 거주를 통한 만족감을 얻는 데 초점을 맞추는 것이 현실적입니다. 입찰 전 반드시 현장 재방문 및 주변 환경 조사를 통해 본인이 원하는 거주 환경인지, 잠재적 리스크를 감수할 수 있는지 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계