나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1404호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 통영지원 2025타경418 (7)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적(지분): 26.66㎡ (지분율 2665.96)

건물면적(지분): 39.53㎡ (지분율 3953.06)

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 내용

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""사등면축구장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13~15층 건물 중 106동 14층 1404호이며, 아파트로 이용 중입니다.

공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평지의 사다리형 토지로서 아파트용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 주위 환경

주변에 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 편의시설이 비교적 부족할 수 있으나, 사등면축구장 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립), 공공시설용지, 주거용지(아파트용지) 등으로 지정되어 향후 개발 가능성 또는 규제가 상존합니다. 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분이 있으므로 도로 관련 사항 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 등기부상 권리

부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있으며, 이는 통상적으로 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)을 취득한 유동화전문회사 등이 채권자인 경우에 해당하며, 입찰 전 권리관계 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

(주의: 본 보고서에는 말소기준권리 및 임차인 현황 정보가 없으므로, 입찰 전 필수적으로 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리 유무를 검토해야 합니다.)

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다.

현장조사 시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사 및 점유자 확인이 불가능했으므로, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대비해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위는 주거지와 농경지가 혼재된 지역이므로, 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

아파트 단지 내 기본 설비(승강기, 소화전, 위생/난방설비)는 갖추어져 있습니다.

""사등면축구장"" 인근으로 운동 및 여가 시설 접근성은 양호할 수 있습니다.

(주의: 정확한 학교, 병원, 마트 등과의 거리는 현장 확인이 필요합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 현장 조사 미흡

폐문·부재로 인해 내부 이용상태 및 점유관계에 대한 정확한 조사가 이루어지지 않았습니다. 낙찰 후 예상치 못한 내부 수리 필요성이나 명도 저항에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 유동화물건

유동화물건의 특성상 채권자측의 대응이 신속할 수 있으며, 입찰 경쟁이 예상보다 치열할 수 있습니다.

5.3. 토지이용계획 규제

지구단위계획구역, 주거개발진흥지구, 소로 저촉 등 토지이용계획상의 규제나 제한사항이 있으므로, 장기적인 투자가치 및 재산권 행사에 미치는 영향을 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면의 소형 아파트로, 상대적으로 낮은 감정가(4,900만원)를 형성하고 있습니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 지구단위계획구역 등 개발 관련 요소가 있으나, 현장조사 미흡으로 인한 리스크(점유자 및 내부 상태)가 존재합니다.

실거주 목적보다는 소액 투자 또는 시세차익을 목적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자: 4,900만원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 개발 호재 가능성: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 장기적인 관점에서 개발 관련 변화를 기대할 수 있습니다.

3. 아파트 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리관계가 단순합니다.

4. 14층 로열층: 13~15층 중 14층에 해당하여 층수는 양호한 편입니다.

(필수 확인 사항: 입찰 전 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서 원본을 통해 권리관계, 임차인 현황, 현황조사 내용 등을 최종적으로 반드시 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

통영지원 경매6계