나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20163 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20163 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9 창고시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경20163 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9 | 감정가: 1,340,884,000원 | 최저가: 1,340,884,000원 | 용도: 창고시설

1. 통영지원 2025타경20163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20163 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9

용도: 창고시설

감정가: 1,340,884,000원

토지 면적: 1760.80㎡ (약 532.66평)

건물 면적: 809.09㎡ (약 244.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 쌍OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄 매각입니다.

- 보조금 관리에 관한 법률에 의거, 매각 허가를 위해 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가할 수 있습니다. (별지 2025. 2. 3.자 통영시 사실조회 회신서 참조)

- 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소 관련 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시 사실조회 회신서 참조가 필요합니다.

- 이동 가능한 냉동창고 및 건어물 선별/자동 포장(계량) 시스템 등 기계기구는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

- 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(작동 여부 불분명)는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

- 지상 소재 조경수는 매각에 포함됩니다.

- 건물은 1층 냉동창고 및 작업장, 2층 작업장, 사무실 등으로 이용 중이며, 별도 건물(기호 ③)은 냉동창고 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도산면 법송리에 위치하며, "법송일반산업단지" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 창고, 공업 나지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 산업 단지 내 입지 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 계획관리지역, 공업용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 산업 활동 및 개발에 적합한 조건을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 보조금 관련 주무관청의 승인서 제출이 필요한 점과 갑구 순위 1-1 금지사항 등기 말소 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 이러한 행정적 절차 및 등기 말소 관련 사항은 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있으므로, 경매 진행 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 법송리 일대는 법송일반산업단지를 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 산업 시설 및 창고가 밀집해 있습니다. 이는 물류 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공하며, 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 주변의 공장 및 창고 시설들은 지역 경제 활성화에 기여하고 있으며, 해당 물건 역시 산업단지 내 창고 시설로서의 가치를 지닙니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 배후 수요나 상권 발달 정도에 대한 상세한 분석은 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 산업단지 지역임을 고려할 때, 주거 밀집 지역과의 거리가 있거나 관련 편의 시설이 제한적일 수 있습니다. 다만, 차량 접근성이 양호하므로 통영 시내 또는 인근 지역의 생활 편의 시설 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 보조금 관리에 관한 법률에 의거한 주무관청(경상남도)의 승인서 제출 의무입니다. 이 승인 절차가 원활하게 진행되지 않을 경우, 매각 허가가 지연되거나 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 이동 가능한 기계기구(건어물 선별/포장 시스템 등)가 매각 대상에서 제외된다는 점은 시설 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 건물 내 냉동창고 설비의 작동 여부가 불분명한 점도 잠재적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 법송일반산업단지 내 위치한 창고시설로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 넓은 토지와 연면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 주무관청 승인 절차, 일부 설비의 불분명한 작동 상태, 매각 제외되는 기계기구 등은 투자 결정 전에 반드시 해결하거나 명확히 파악해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크를 잘 관리하고 필요한 행정 절차를 준수한다면, 산업 시설로서의 가치를 실현할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

법송일반산업단지라는 입지적 장점을 활용하여 물류, 유통, 또는 제조업 관련 사업장의 거점으로 활용 가능합니다. 넓은 토지 면적은 향후 시설 확장이나 추가적인 개발 가능성을 열어둡니다. 조경수가 매각에 포함되는 점은 소소한 이점이며, 이동 가능한 기계기구가 제외되는 대신, 건물 자체의 냉동창고 설비는 포함되어 있어 특정 업종(예: 냉동/냉장 보관)에 바로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 행정 절차 이행 능력과 관련 설비의 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계