나이스옥션 법원경매 평택 2016타경9405 [4] 경기도 안성군 미양면 구수리 산80-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2016타경9405 [4] 경기도 안성군 미양면 구수리 산80-1 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2016타경9405 | 소재지: 경기도 안성군 미양면 구수리 산80-1 | 감정가: 18,240,000원 | 최저가: 18,240,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2016타경9405 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2016타경9405 (4)

소재지: 경기도 안성군 미양면 구수리 산80-1

용도: 임야

감정가: 18,240,000원

토지면적: 총 88,066.00㎡ (약 26,639.7평)

매각 대상 면적: 30,823.1㎡ (약 9,323.1평) - (참고: 제공 정보상 '토지 지분율'로 표기)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 권리분석

본건은 중복 병합 사건으로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자가 사망하였으며(망인), 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분매각 시 일반적으로 발생하는 공유자 우선매수권 신고는 본건에서는 없다고 명시되어 있습니다. (특이사항에는 '공유자 우선매수신고'가 있으나, 주의사항에 '공유자 우선매수신고 없음'으로 기재되어 이를 우선 고려해야 합니다.)

현황 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 주요 특징 및 현황

토지 현황:

전반적으로 자연림 상태의 임야와 일부 밭(전)으로 이용되는 토지로 구성되어 있습니다.

기호(4), (5), (6) 토지는 대체로 평지이며 밭으로 이용 중이며, 기호(1), (2), (3), (7) 토지는 경사지이며 자연림 상태입니다.

특히 기호(7) 토지 전반에 걸쳐 약 50여 기의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 매우 높습니다.

동측 일부 지상에는 본 매각에서 제외되는 주택 및 부속건물(감정평가서 기호 17~24 참조)이 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 중로1류 구간(기호 6), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 인근: 기호 6, 7), 준보전산지(기호 1, 2, 3, 7), 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이:

기호(4), (6) 토지는 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 안성시 미양면 구수리 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 야산, 농경지, 농가촌락, 창고, 공장 등이 혼재하는 근교 농촌 지역입니다.

북동측 인근에 안산일반산업단지가 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

57번 지방도로와 인접해 있으며, 버스 정류장이 가까이 있고, 북서측 약 1.7km 지점에 평택제천고속도로 남안성IC가 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

일부 토지는 지적상 맹지이나, 주변 도로 및 농로, 구거 부지를 통해 차량 접근이 가능한 경우가 있습니다. (기호 4, 6은 도로 접합)

1.5. 상권분석

본건은 대규모 임야와 농경지로 이루어진 지역으로, 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

주변 농가 촌락 및 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 안산일반산업단지가 인근에 있어 관련 배후 수요를 일부 기대할 수 있습니다.

자연녹지지역 등으로 인한 개발 제한이 있어 대규모 상업 시설 개발보다는 농업 관련 시설이나 소규모 부대 시설 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

산직촌마을 인근의 조용한 농촌 지역에 위치합니다.

대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 소재합니다.

단, 대형마트, 병원, 학교 등 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 약 50여 기의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 매우 높습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있으며, 별도의 처리(협의, 이장 등)가 필요할 수 있습니다.

맹지: 상당수 필지가 지적상 맹지이므로, 실제 토지 이용 시 타인의 토지를 경유해야 하는 불편함이 발생할 수 있습니다.

지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용 계획 수립에 있어 협의가 필수적입니다.

개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 시 용도 및 행위 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 인근에 안산일반산업단지가 있으며, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 주변 농장 활동으로 인한 냄새 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 특정 혐오시설(폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 산업단지 및 농업 지역의 특성을 감안해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안성시의 산업단지 인근에 위치한 임야로, 일부 지분 매각 물건입니다.

투자 관점에서 볼 때, 향후 지역 발전 가능성, 산업단지와의 인접성 등은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 약 50기의 분묘 존재, 지적상 맹지, 토지 일부 지분 매각, 다양한 개발 제한 등 상당한 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해당 리스크를 감당할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

잠재적 가치 상승: 안산일반산업단지 인근 지역의 개발 및 확장 가능성에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 다각화: 분묘 문제가 해결되고 개발 제한이 완화될 경우, 농업 관련 시설, 창고, 또는 소규모 주거 시설 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

경매 시세: 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정가치 판단 후, 리스크를 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계