나이스옥션 법원경매 평택 2016타경9405 [3] 경기도 안성시 미양면 구수리 145 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2016타경9405 [3] 경기도 안성시 미양면 구수리 145 답 경매

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평택지원 경매1계 2016타경9405 | 소재지: 경기도 안성시 미양면 구수리 145 | 감정가: 227,621,000원 | 최저가: 227,621,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2016타경9405 (3)

소재지: 경기도 안성시 미양면 구수리 145

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 227,621,000원

토지면적: 9785.00㎡ (약 2960.61평)

토지 지분율: 163076.84 (주의: 토지 일부 지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 근교 농촌 지대의 특성을 보입니다. 북동측 가까운 거리에 안산일반산업단지가 위치하고 있어, 이는 지역의 산업 활동 및 경제 규모와 연관성을 보여줍니다. 교통 측면에서는 57번 지방도로 서측 인근에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 북서측으로 약 1.7km 지점에 평택제천고속도로 남안성IC가 위치해 있어 광역 접근성 또한 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 병합 사건으로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각으로만 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고는 인정되지 않습니다. 토지 이용 현황 상, 목록 6번 토지는 지적상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 목록 5번 토지 또한 현황 '전'으로 이용 중에 있습니다. 토지는 부정형, 제형, 유사장방형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 대체로 남동하향 또는 동하향의 완경사지이거나 평지로 이용되고 있습니다. 토지 전반에 걸쳐 약 50여 기의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 존재합니다. 또한, 토지 일부 지상에는 타인 소유로 조사되는 인삼 및 관련 시설(차양)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 목록 5번과 6번 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 요구됩니다. 목록 5번, 6번, 7번 토지는 지적상 맹지이지만, 목록 5번은 인접지를 통한 출입이 가능하며, 목록 6번은 동측으로 도로에 접하고, 목록 7번은 복개된 구거를 통한 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안성시 미양면 구수리 지역은 농경지와 농가촌락이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역의 성격을 띱니다. 그러나 북동측에 안산일반산업단지가 인접해 있어, 농업 활동과 더불어 산업 활동이 활발히 이루어지는 지역과 혼재되어 있습니다. 주변에 창고 및 공장 등 산업 시설들이 위치하고 있어, 이와 관련된 경제 활동 및 수요를 예상해볼 수 있습니다. 이러한 입지는 농업적 가치와 함께 잠재적인 개발 가치를 함께 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있어, 차량을 이용한 인근 지역으로의 이동이 생활의 편의를 높일 것으로 예상됩니다. 57번 지방도로 및 인근 고속도로 IC를 통해 안성 시내 및 주요 도시로의 접근성이 양호합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하나, 노선 및 운행 빈도는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 향후 토지 이용 및 관리, 개발 시 공유자와의 협의가 필수적입니다. 토지 전반에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 행사 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 가할 수 있습니다. 농지로 이용 중인 토지에 대해서는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 지적상 맹지에 해당하여 접근성 문제를 야기할 수 있으며, 타인 소유의 인삼 및 관련 시설물이 소재하여 경계 분쟁이나 추가적인 협상, 철거 등 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 공부상의 지목(답)과 현황(전)이 상이하여, 지목 변경을 위한 절차 및 관련 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어, 향후 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면 구수리 145번지에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 지역의 특징과 함께 인근 산업단지로 인한 개발 잠재력을 동시에 지니고 있습니다. 감정가는 약 2억 2천만 원대로, 약 2,960평 규모의 토지 중 일부 지분으로 매각되는 점을 유의해야 합니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 타인 소유 시설 등 다양한 권리 및 이용상 제한 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 매우 중요합니다. 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자자라면, 이러한 복합적인 요인들을 신중하게 검토하여 접근할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 지분 매각 및 복합적인 권리 관계로 인해 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 가격 메리트가 있습니다. 둘째, 자연녹지지역에 해당하며 인근 산업단지와의 접근성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 잠재력 상승을 기대할 수 있습니다. 셋째, 현재 '전'으로 이용 중인 점을 활용하여 농업 경영 또는 관련 시설 부지로 즉시 활용이 가능합니다. 넷째, 수도권 내 위치하여 향후 지역 개발 및 성장과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계