나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [23] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [23] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 11층가1101호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (23)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1101호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (토지 지분율: 1688)

건물면적: 52.92㎡ (건물 지분율: 5292)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 주요 내용

위치 및 주위환경: 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근 용이, 인근 노선버스 정류장 소재하여 대중교통 사정 무난함.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 15층 중 11층(가1101호). 외벽 시멘몰탈위 페인팅, 내벽 벽지/일부 타일 마감, 샷시 이중 창호.

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지, 아파트 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류/소로2류/중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역.

기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학가 생활권의 이점을 가집니다. 주위는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 및 접근성:

차량 접근성이 우수하며, 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 주요 도로(소로, 중로)와 접하고 있어 지역 내 이동이 편리합니다.

2.2. 권리 분석

경매구분 및 채무관계:

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(법인)이며, 채권자가 유동화 회사인 것으로 보아 채권이 양도된 유동화 물건입니다. 중복병합사건으로 여러 채권자가 경매를 신청한 것으로 판단되어 권리관계가 다소 복잡할 수 있으나, 통상적인 임의경매 절차를 따르게 됩니다.

점유 관계:

임대관계는 미상이나, 주거용 아파트이므로 현장조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 달라지므로, 명확한 임차인 현황 파악이 선행되어야 합니다.

2.3. 상권 분석

주변 환경:

인근에 중앙대학교 캠퍼스가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 존재할 수 있습니다. 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

개발 호재 및 제한:

제3종일반주거지역으로 용적률이 높아 주거 환경의 밀도가 높습니다. 토지구획정리사업지구 및 성장관리권역에 속하며, 상대보호구역(학교) 제한이 있습니다.

2.4. 생활 정보

편의 시설:

주변에 다양한 주거시설과 함께 상가, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

교육 시설:

상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 있을 것으로 추정되며, 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우나 혹은 명도 저항이 발생할 경우 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

유동화 물건:

유동화 물건의 특성상 채권 회수 의지가 강할 수 있어 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 인근에 위치한 소형 아파트로, 1억 1천만 원의 감정가를 기준으로 볼 때 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다. 양호한 교통 접근성과 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 주거 환경은 무난하며, 대학가 주변이라는 특성상 임대 수요도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 명도 리스크 관리가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

소액 투자:

감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 진입이 가능합니다.

대학가 인근:

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주 용이성:

아파트의 기본적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 무난하여 실거주 목적으로도 적합합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계