나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [35] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나209호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [35] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층나209호 (신라아파트) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안성시 대덕면 신라아파트 경매 물건 분석 보고서 (평택지원 2024타경3914)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (35)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나209호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

건물면적: 35.28㎡ (전용면적)

토지면적: 11.25㎡ (대지권)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건 (NPL)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 혼합된 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 무난한 입지입니다. 토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로 개발이 가능한 지역에 속하며, 주위로 소로 및 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 기존 아파트 단지로서의 이용에는 문제가 없습니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

신라아파트가 위치한 대덕면 내리 지역은 중앙대학교 다빈치캠퍼스를 배후에 두고 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다. 주위에 점포 및 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

본건은 15층 아파트 중 2층에 해당하며, 건물 구조는 철근콘크리트 벽식구조로 비교적 안정적인 구조입니다. 내부적으로는 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 완비되어 있으며, 승강기 설비 및 소화설비가 갖추어져 있어 일반적인 아파트 주거 환경을 제공합니다. 전용면적 35.28㎡는 소형 평형이므로 주로 1~2인 가구 또는 대학생 임대 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 진행 중이며, 채권자가 유동화전문회사인 것으로 보아 유동화물건(NPL)으로 매각되는 사건입니다. 유동화물건은 채권 관계가 비교적 정리되어 있는 경우가 많아 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다. 중복병합사건이나, 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미할 뿐, 매각 후 소유권 취득에는 영향을 미치지 않습니다.

특이사항으로 임대관계가 미상(未知)인 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 잔금을 납부한 후 명도 과정에서 임차인의 존재 및 그 권리를 직접 확인해야 하는 리스크를 내포합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 필수입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대관계 미상으로 보고되어 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으며, 임차인이 없더라도 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 합니다.

2. 중복병합사건의 복잡성: 여러 채권자가 얽힌 중복병합사건의 경우, 서류상 권리 분석의 난이도가 다소 높을 수 있습니다.

3. 유동화물건의 빠른 진행: 유동화물건은 채권 회수를 목적으로 신속하게 진행되므로, 입찰 기회를 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

4. 소형 평형의 시장성: 35.28㎡의 소형 평형으로, 타겟 수요층이 제한적일 수 있습니다. 다만, 대학가 인근이라는 점이 이를 상쇄할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1. 대학가 인근 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 또는 교직원 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 제3종일반주거지역: 토지이용계획상 용적률 및 개발 밀도가 높은 제3종일반주거지역에 해당하여, 장기적으로 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 저가 진입 가능성: 감정가 77,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 유찰 시 더욱 낮은 금액으로 진입하여 수익률을 높일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근의 소형 아파트로, 감정가가 7천만 원대로 책정되어 소액 투자자에게 매력적인 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 토지 자체의 잠재력이 양호하며, 대학가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 가장 큰 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 및 인수금액 발생 가능성입니다. 입찰 전에는 반드시 현장 탐문 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악하고, 명도에 소요될 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 선행한다면, 대학생 임대 목적의 소액 투자 물건으로서 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매1계