나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3754 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 43-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3754 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 43-4 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3754 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 43-4 | 감정가: 146,439,000원 | 최저가: 146,439,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경3754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3754 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 43-4

용도: 대지

감정가: 146,439,000원

토지면적: 935.00㎡ (약 282.83평)

토지 지분율: 23851.85 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 연OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 현덕면 운정리 소재 "포승읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서 주거 나지 상태입니다.

본건은 동측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이점이나 제시 외 물건은 특이사항 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 운정리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 농촌 및 준도시 지역의 특징을 보입니다.

인근에 포승읍행정복지센터가 위치하여 행정 편의성을 일부 기대할 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다.

경매 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 지분 매각임을 의미합니다.

소유자는 연OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 것이 원칙이나, 본건은 '지분매각'이므로 해당 지분에 대한 권리 관계 확인이 중요합니다.

가장 중요한 특이사항은 '공유자 우선매수신고' 가능성입니다. 이는 공유자가 법적 절차에 따라 다른 매수 신청인보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하며, 보증금 미납 시 효력을 잃게 됩니다. 이는 낙찰 후에도 해당 권리가 행사될 경우 낙찰이 무효화되거나 재경매로 이어질 수 있는 잠재적 위험 요소를 내포합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상 활발한 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

소규모의 지역 상점이나 편의 시설이 존재할 수 있으나, 주된 상권은 인근 읍면 소재지에 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

포승읍행정복지센터 인근에 일부 행정 및 생활 편의 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

향후 개발 가능성이나 도시 확장 계획에 따라 상권 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 제한적인 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 전원생활 또는 농촌 생활 환경을 제공합니다.

단독주택이 분포하고 있어 주거 환경 자체는 무난할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 일상생활에서 이동 시 차량 의존도를 높이며, 편의 시설 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

인근 포승읍행정복지센터를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '지분매각'이라는 점입니다. 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰받더라도 해당 토지에 대한 완전한 소유권을 행사하기 어렵습니다. 다른 공유자들과의 공동 소유 관계가 성립되며, 토지 이용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, '공유자 우선매수권' 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효화되거나 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 주의사항에 명시된 절차 및 효력에 대해 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, '대중교통 불편'으로 인한 접근성 문제입니다. 이는 향후 매각 시 또는 토지 활용 시 제한 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 사육 관련 개발 행위에는 제한이 따릅니다.

다섯째, 주변에 대규모 산업 단지나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면의 대지로서, 감정가는 1억 4천만 원대입니다.

토지의 일부 지분만이 매각 대상이라는 점과 공유자의 우선매수권이라는 특수성이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

주변 환경은 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성과 지분 매각의 복잡성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

부동산 가치 상승 가능성이 있는 지역(평택)에 위치하고 있습니다.

토지 자체의 활용 가능성 (다만 지분 소유이므로 공동 이용 또는 매각 협의 필요).

향후 지역 개발에 따른 지가 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매1계