나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54219 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층605호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54219 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층605호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경54219 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20, 6층605호 (평택진위스마트큐브지식산업센터) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 377,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경54219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54219 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층605호

용도: 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지 지분율: 3122.8499999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물 지분율: 9969.75%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 물건 1, 2는 상호 내부로 출입할 수 있도록 일부 경계 벽체를 해체한 상태이므로 매수 시 주의 요망

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 소재하며, "갈곶초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트형 공장, 일반 공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 신축 공사장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 물건이 속한 '평택진위스마트큐브지식산업센터'는 진위2일반산업단지 내에 위치하여 산업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화 증권으로 발행되었음을 의미합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으므로 일반적인 임의경매와 동일하게 인수주의보다는 소멸주의가 적용될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 건물은 지식산업센터로 활용되고 있습니다. 실제 이용 상태는 '의류 제조 통신판매'를 위한 공장으로 이용 중입니다. 주변에 다수의 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 지원 시설로서의 잠재력이 있습니다. 진위2일반산업단지가 LG전자 및 협력업체들을 중심으로 조성되어 있어, 해당 산업 단지 내 기업체들을 고객으로 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 중로(폭 20m-25m)와 접해 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 가장 가까운 교육 시설로는 갈곶초등학교가 있습니다. 주위 환경은 복합적인 용도로 활용되고 있어 생활 편의 시설보다는 산업 시설의 비중이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 물건 1과 2가 상호 내부 출입을 위해 일부 경계 벽체가 해체된 상태라는 점입니다. 이는 원상 복구 비용 발생 가능성을 시사하며, 매수인이 직접 복구해야 할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 채권 구조가 복잡할 수 있음을 의미하므로, 관련 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에서 화장장 등 혐오시설 건립 논의가 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 인근에 산업 단지가 밀집해 있어 소음이나 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 용도 및 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면의 진위2일반산업단지에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설입니다. LG전자 및 관련 협력업체들이 입주한 산업단지 내에 있어 배후 수요가 비교적 확실한 편입니다. 그러나 내부 벽체 훼손으로 인한 원상 복구 비용 발생 가능성과 유동화 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 입지적 강점과 사업 활용 가능성을 높이 평가할 수 있으나, 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* LG전자 및 협력업체 밀집 지역인 진위2일반산업단지 내 핵심 입지.

* 의류 제조 및 통신 판매 업종으로 활용 중인 근린생활시설로, 사업 확장 또는 임대 수익 창출 가능성.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 갖춘 위치.

* 산업단지 내 지원 시설로서의 안정적인 수요 기대.

법원 정보

평택지원 경매1계