나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54219 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층606호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54219 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층606호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경54219 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20, 6층606호 (평택진위스마트큐브지식산업센터) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 377,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경54219 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54219 (2)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층606호

용도: 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지 지분율: 3122.85%

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물 지분율: 9969.75

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 물건1, 2는 상호 내부로 출입할 수 있도록 일부 경계 벽체를 해체한 상태이므로 매수 시 주의

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "갈곶초등학교"에서 남서측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장, 일반 공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 신축 공사 현장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본 물건은 북서측으로 중로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획 상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있어, 채권이 유동화된 자산임을 알 수 있습니다. 현재까지 확인된 권리관계 상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없으나, 경매 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 진위면 일대는 산업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 다양한 규모의 공장과 기업들이 입주해 있습니다. 특히 LG전자 산업단지가 인근에 있으며, 평택 스마트큐브 지식산업센터 내에 위치하고 있습니다. 본건의 이용상태가 의류 제조 및 통신판매를 위한 공장(지식산업센터)으로 사용 중인 점을 고려할 때, 관련 산업 인프라 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 농경지도 혼재하고 있어 산업 시설과 자연환경이 공존하는 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "갈곶초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 출퇴근 및 외부 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 물건1과 물건2가 내부 출입을 위해 경계 벽체가 일부 해체된 상태이므로, 매수 후 원상 복구 또는 재구획에 대한 추가 비용 및 공사가 필요할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다. 현재까지 진행된 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 스마트큐브 지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설 용도의 물건으로, 산업단지 밀집 지역에 있어 관련 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다. 교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 산업 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 경계 벽체 해체로 인한 복구 비용 발생 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 산업단지와 LG전자 산업단지가 인근에 위치한 배후 산업 지역에 자리하고 있습니다. 의류 제조 및 통신판매업 등 지식산업센터의 용도에 부합하는 사업장을 운영하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 및 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대규모 투자를 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계