나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5033 [1] 경기도 평택시 고덕동 2265-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5033 [1] 경기도 평택시 고덕동 2265-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경5033 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2265-1 | 감정가: 1,300,170,000원 | 최저가: 1,300,170,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경5033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5033 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2265-1

용도: 대지

감정가: 1,300,170,000원

토지면적: 228.10㎡ (약 69평)

토지 지분율: 22810 (본 정보는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 전체 토지를 매각 대상으로 함을 감안하여 100% 지분으로 간주하고 판단합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕성머리 어린이 공원" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다. 특히 고덕국제화지구는 대규모 택지개발사업 및 산업단지 개발이 진행되는 지역으로, 미래 가치가 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 재확인해야 합니다. 소유자가 채무자와 동일한 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 단독주택, 다가구주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 고덕국제화지구 내에 위치하고 있어, 대규모 주택단지 및 삼성전자 산업단지 개발과 더불어 상권 활성화가 예상됩니다. 다만, 과거 상권 침체기가 있었던 사례도 있어, 향후 개발 계획 및 주변 상권 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 "고덕성머리 어린이 공원"이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 차량으로 약 10분 내외 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 택지개발지구 내에 위치하고 있어, 향후 생활 편의시설 확충이 기대됩니다. 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 점진적인 생활 인프라 개선이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현황 파악 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 과거 고덕신도시에서 폐기물 처리 과정에서 불소 등 오염물질이 검출된 사례가 보고된 바 있어, 토양 오염 및 환경 문제에 대한 잠재적 리스크도 고려할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 "고덕국제화지구" 내에 위치한 대지로서, 현재는 "주상나지" 상태로 이용 중입니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 미래 발전 가능성이 높으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지 매각 대상이므로 토지 자체의 가치에 주목할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등 확인해야 할 사항이 있으며, 과거 지역 내 환경 문제 발생 사례를 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구라는 대규모 개발 지역 내에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다. 제1종일반주거지역 및 택지개발지구 지정으로 인해 건축 및 개발 가능성이 열려 있습니다. 삼성전자 산업단지 개발 등 지역 경제 활성화 요인이 풍부하여 투자 가치가 기대됩니다. 주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 분석하여 선별적인 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계