나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [3] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층860호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [3] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층860호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경668 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층860호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경668 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경668 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층860호

용도: 지식산업센터

감정가: 131,000,000원

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

건물면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "서정리역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 고덕국제화계획지구에 속해 있으며, 이는 국제교류 증진 및 외국인 투자유치를 통한 국제화 중심도시 건설을 목표로 하는 대규모 개발 사업의 일환입니다.

1.3. 권리분석

본건은 평택지원에서 진행되는 2025타경668 (3) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되며 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현황조사서 상 임대차 관계는 이해관계인 부재로 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 에이스퍼스트고덕은 지식산업센터로, 주변에 유사한 업종의 건물과 더불어 근린생활시설, 주상용 건물, 다세대주택 등이 혼재하고 있습니다. 고덕국제화계획지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 대규모 택지개발사업 및 산업단지 개발과 함께 삼성전자 관련 산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자들을 배후로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 10월 29일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 10층 건물 내 8층 860호입니다. 건물의 외벽은 강화유리 및 치장벽돌 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 마감으로 이루어져 있습니다. 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중입니다. 본 건물 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)와 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악이 어렵다는 점이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 건축물대장 및 등기부등본 상의 건축물 현황과 실제 이용 상태가 일치하는지, 불법 건축물이나 하자 사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원, 중고등학교) 등 각종 규제가 적용되고 있으므로, 향후 건축 및 이용에 대한 제한 사항을 숙지해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화계획지구라는 미래가치가 있는 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 신축급 건물에 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있으며, 교통 및 주변 환경 또한 무난한 편입니다. 감정가는 1억 3,100만 원으로, 소액 투자가 가능하며 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 지역 규제 사항 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **미래 가치**: 고덕국제화계획지구의 개발 수혜 및 삼성전자 산업단지 배후 수요.

* **소액 투자**: 1억 3,100만 원의 감정가로 진입 장벽이 낮음.

* **신축급 건물**: 2020년 사용 승인으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* **편리한 교통**: 서정리역 인근 및 버스 정류장 접근 용이.

* **다양한 활용**: 지식산업센터, 오피스, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능성.

법원 정보

평택지원 경매1계