나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층859호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경668 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층859호 지식산업센터 경매

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평택지원 경매1계 2025타경668 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층859호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경668 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경668 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층859호

용도: 지식산업센터

감정가: 131,000,000원

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

건물면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 에이스퍼스트고덕 건물 내 8층 859호입니다. (구분건물)

건축물 사용승인일은 2020년 10월 29일입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층부터 지상 10층까지 이루어져 있습니다.

본건이 속한 건물은 지식산업센터 용도로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정리역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

지역은 준주거지역이며, 고덕국제화지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

서정리역 역세권 복합개발사업이 추진 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

서정리역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용에 유리합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 에이스퍼스트고덕 건물 자체 내에 상가, 오피스, 지식산업센터(공장) 등이 복합적으로 구성되어 있습니다.

주변 지역 역시 공장, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

서정리역세권 개발 사업 추진으로 인해 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

다만, 일부 유사 건물에서 공실이 존재한다는 점은 주의가 필요합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 10층 건물 내 8층 859호입니다.

외벽은 강화유리 및 치장벽돌 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감입니다.

2020년 10월 29일 사용승인된 건물로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건은 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다.

토지 면적은 8.99㎡ (약 2.72평)이며, 건물 면적은 28.35㎡ (약 8.58평)입니다.

토지 지분율은 899, 건물 지분율은 2835으로 기재되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속합니다.

인접 도로로는 중로 1류, 중로 2류, 소로 2류(보행자도로)가 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(반다유치원, 효명중고), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 현황조사서 상 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO입니다.

1.10. 생활정보

주변에 공장, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

서정리역을 통한 광역 교통망 이용이 용이하며, 단지 내 기본적인 설비(승강기, 주차장 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

향후 서정리역세권 개발이 완료되면 더욱 편리한 생활 인프라가 구축될 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 또는 임대 수익 발생 시점에 대한 불확실성이 존재합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당되어 향후 건축 행위 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 특성상 산업단지 및 주거 지역이 혼재되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 서정리역 인근이라는 지리적 이점과 고덕국제화지구 개발의 수혜 지역에 속해 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않아 시설 상태가 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 좋습니다.

부동산 임의경매 절차로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

향후 서정리역 역세권 개발 사업 추진에 따라 가치 상승 잠재력이 기대되는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 고덕국제신도시, 서정리역세권 개발 호재와 인접하여 미래 가치가 높습니다.

2. 신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 유지보수 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 복합 상권: 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 상업적 가치가 있습니다.

4. 교통 편의성: 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용이 편리합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계