나이스옥션 법원경매 목포 2024타경925 [1] 전라남도 목포시 대양동 375-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경925 [1] 전라남도 목포시 대양동 375-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경925 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 375-3 | 감정가: 440,244,280원 | 최저가: 440,244,280원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경925 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 375-3

용도: 단독주택

감정가: 440,244,280원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.06평)

건물면적: 144.18㎡ (약 43.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 지상 위 수목 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로 조성된 단독주택 부지이며, 남서측 일부는 경사지입니다.

건물이 접하고 있는 도로는 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 상황입니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 현장 조사 시 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

토지 및 건물에 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대양동 지역은 전반적으로 주거 및 농경지가 혼재된 근교 지역의 특성을 가지고 있습니다.

인근에 상업시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있어, 상권의 활성화 정도는 다소 낮을 수 있습니다.

주변의 단독주택 및 농경지 이용 상황으로 미루어 보아, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점이나 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권 형성을 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 목포 시내 접근이 가능하므로 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

다만, 근교 농촌지대 특성상 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의 인프라 접근성은 도심에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

차량 보유 시 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 지상 수목이 포함되나, 수목의 가치나 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다.

토지가 자연녹지지역에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 근교 농촌지대 특성상 축사, 공장 등 기타 혐오시설이 산재해 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. (주변 시설 조사 필요)

1.7. 종합 의견

목포시 대양동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지 992㎡, 건물 144㎡ 규모의 감정가 4억 4천여만 원의 부동산입니다.

교통은 보통 수준이며, 자연녹지지역 내 단독주택 부지입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

근교 농촌지대이므로 조용한 주거 환경을 원하시는 분께 적합하며, 상권 형성은 제한적입니다.

추가적인 현장 조사와 주변 환경 분석을 통해 리스크 요인을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주택을 직접 거주할 목적으로 찾는다면, 비교적 넓은 토지를 활용하여 전원생활을 누릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 주변 환경 개선 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 현재로서는 투기적 목적보다는 실수요 중심의 접근이 더 적합해 보입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계