나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51025 [3] 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51025 [3] 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51025
- 주소: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10
- 감정가: 3,080,000원
- 최저가: 3,080,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
목포지원 경매1계 2025타경51025 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10 | 감정가: 3,080,000원 | 최저가: 3,080,000원 | 용도: 임야
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51025 (3)
소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-10
용도: 임야
감정가: 3,080,000원
토지면적: 280.00㎡ (약 84.71평)
토지 지분율: 28000 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 설명
해당 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리에 위치한 임야 경매 물건입니다.
토지 면적은 280.00㎡ (약 84.71평)이며, 감정가는 3,080,000원입니다.
건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.
이 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 농협 계열사로 추정됩니다.
1.3. 입지조건
물건은 전남 무안군 해제면 창산마을회관 남동측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.
기호 1 토지는 전(밭)으로, 기호 2, 3 토지는 도로로, 기호 4 토지는 단독주택 마당으로 이용되고 있는 임야로 확인됩니다.
전반적인 토지 형태는 폭이 매우 협소한 부정형입니다.
1.4. 교통상황
인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
기호 1 토지는 인접 필지를 통해 서측 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.
기호 2 토지는 세로(가) 도로이며, 기호 3 토지는 비포장 세로(불) 도로에 해당합니다.
기호 4 토지는 동측으로 세로(가) 도로에 접하고 있습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역
기호 2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
토지이용계획상 농림지역, 관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 다수 지정되어 있어 토지 활용에 있어 각종 제한이 따를 수 있습니다.
1.6. 권리분석
본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농협 계열사로 추정됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 면밀한 확인이 필요합니다.
강제 경매의 특성상 채무 변제를 통해 경매 절차를 중단할 가능성도 있습니다.
1.7. 상권분석
물건이 소재한 지역은 농경지와 주택이 주로 분포하는 농촌 지역으로, 인근 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.
주요 상권은 차량으로 이동 가능한 거리에 있는 읍내나 면 소재지까지 형성될 것으로 보입니다.
지역 주민들의 편의를 위한 최소한의 기반 시설만 갖추고 있을 가능성이 높습니다.
1.8. 생활정보
해당 물건은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 접근성은 마련되어 있습니다.
편의시설, 의료시설 등 생활에 필요한 주요 시설들은 차량으로 이동 가능한 면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.9. 주변 시설 검색 (지도 검색)
물건지 인근에는 창산마을회관이 위치하며, 주변에는 농경지와 단독주택들이 산재해 있습니다.
가장 가까운 편의점이나 마트 등은 차량으로 약 10분 거리에 있는 해제면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.
지역 특성상 대규모 공장이나 혐오 시설이 인접할 가능성은 낮으나, 가축사육제한구역이 다수 포함되어 있어 축사와의 연관성은 고려해 볼 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
도로 접근성: 일부 토지가 도로로 이용되고 있으며, 폭이 매우 협소한 부정형이라는 점은 차량 접근 및 활용에 어려움을 줄 수 있습니다.
공부와의 차이: 기호 3, 4 토지의 경우, 공부상 내용과 현황(비포장 도로, 저수조, 폭 협소한 부정형, 단독주택 마당 임야 등)이 다를 수 있어 권리 관계나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.
저수조: 토지에 화체된 저수조는 토지 가치나 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 경매 물건은 무안군 해제면의 농촌 지역에 위치한 임야, 도로, 전 등으로 구성된 토지입니다.
건물 없이 토지만 매각 대상이며, 다양한 용도 제한이 존재합니다.
낮은 감정가와 면적 대비 소액 투자가 가능할 수 있으나, 토지 이용 제한, 협소한 도로 접근성, 공부와의 차이 등은 신중한 검토가 필요합니다.
농업적 이용이나 투기 목적보다는 현황 그대로의 이용 가치를 평가하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.
1.12. 투자 포인트
소액으로 토지 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.
농업진흥구역 등 농업 관련 규제가 있는 지역으로, 농업 관련 시설 운영이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 등을 주시하며 투자 가치를 탐색할 수 있습니다.
토지의 현황(도로, 마당, 전 등)을 감안하여 소규모 텃밭, 조경용 부지 등 실사용 목적의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계