나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51025 [2] 전라남도 무안군 해제면 창매리 679-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51025 [2] 전라남도 무안군 해제면 창매리 679-14 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51025 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 679-14 | 감정가: 5,126,000원 | 최저가: 5,126,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51025 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51025 (2)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 679-14

용도: 임야

감정가: 5,126,000원

토지면적: 466.00㎡ (약 140.96평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리에 위치하며, 창산마을회관 남동측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 교통은 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하지만, 개별 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다. 기호 1 토지는 인접 필지를 통해 서측 왕복 2차선 도로에 접해있으며, 기호 2, 3, 4 토지 역시 도로에 접하고 있으나, 일부 세로(불) 도로 및 폭이 매우 협소한 부정형 토지라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매로 인해 매각된 부동산은 촉탁등기 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 본건의 경우, 구체적인 권리 분석을 위해서는 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 현황 조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 제한사항은 확인되지 않으나, 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 임야로 이루어진 지역으로, 전통적인 상업 시설이나 복합 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 소규모 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도 지역 및 규제에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 이는 직접적인 상권 형성에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 창산마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지와 주택으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 병원, 대형마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 토지의 복합적인 이용 현황(전, 도로, 비포장도로, 저수조, 단독주택 마당 등)과 공부와의 차이(기호 3: 비포장 세로(불) 도로, 저수조 / 기호 4: 폭 매우 협소한 부정형, 토지임야)가 있습니다. 둘째, 다양한 토지이용계획 및 제한상태(농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등)가 겹쳐 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역은 개발 행위에 엄격한 제한이 따르며, 가축사육제한구역 또한 축산업 관련 활동에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, '폭 매우 협소한 부정형'이라는 표현은 건축 또는 개발 시 접근성 및 활용도 측면에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 넷째, '일괄매각'이라는 주의사항은 여러 필지를 묶어 매각한다는 의미이나, 본건은 단일 필지로 보입니다. 이는 경매 진행 시 특별한 사유가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농림지역 및 가축사육제한구역 등은 축사 등 관련 시설이 인근에 위치할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역이 혼재된 임야로, 농업 또는 임업 활동, 혹은 소규모 전원생활 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 버스승강장이 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 그러나 토지의 협소한 폭, 복합적인 이용 현황, 다수의 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 활용에 있어 신중한 검토와 계획을 요구합니다. 부동산 강제경매 절차를 통해 비교적 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있으나, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 농경지, 도로, 임야 등으로 이용되고 있으나, 일부 지역이 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 규제 완화 또는 토지 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 무안군이 추진하는 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 다만, 토지의 협소함과 다양한 제한 사항은 투자 시 주요 고려 요소가 될 것입니다. 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 보고 접근하는 투자자에게는 소액으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계