나이스옥션 법원경매 전주 2023타경30169 [1] 전라북도 전주시 완산구 서신동 761-2 쌍용서신아파트 601동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경30169 [1] 전라북도 전주시 완산구 서신동 761-2 쌍용서신아파트 601동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경30169
• 주소: 전라북도 전주시 완산구 당산로 11, 601동 7층701호 (서신동,쌍용서신아파트)
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 71,050,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매1계 2023타경30169 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 당산로 11, 601동 7층701호 (서신동,쌍용서신아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (전주지방법원 2023타경30169 (1))

1.1. 물건 개요

전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 전주 서신동 쌍용서신아파트의 소형 평형 아파트입니다.

전용면적 59.03㎡ (약 17.86평)의 아파트로, 주거지대 내 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 실거주 및 투자 가치를 가진 물건입니다.

감정가는 145,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경30169 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 서신동 761-2 쌍용서신아파트 601동 7층701호

용도 및 구조: 아파트 (철근콘크리트조 슬래브지붕)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (감정가 145,000,000원)

면적 내역:

토지면적: 32.61㎡ (약 9.87평)

건물면적 (전용면적): 59.03㎡ (약 17.86평)

(참고: 통상 $59.03 \text{m}^2$ 전용 아파트의 분양면적은 약 $79 \text{m}^2 \sim 85 \text{m}^2$ 내외로, 약 24평형대 아파트로 추정됩니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO / 이OO / 강OO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석 (최고의 입지:)

본건은 전주 완산구 서신동에 위치하며, "전주서천초등학교" 북측 인근에 자리한 주거지대입니다.

주위는 중소규모 아파트 단지를 비롯하여 학교 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 통행 역시 원활한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률이 높은 편이며 주거 환경이 양호하고, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

건물의 이용상태는 아파트로서 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되는 강제경매 물건입니다.

토지와 건물을 함께 매각하여 낙찰자가 온전한 소유권을 취득할 수 있어 권리 관계가 비교적 단순합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물이므로 일반적인 부동산 경매 절차를 따릅니다.

경매 컨설팅 관점에서 볼 때, 현황 조사서 및 등기부 등본 상의 추가적인 임차인 여부와 선순위 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

(제공된 정보만으로는 권리상 하자는 확인되지 않으며, 현장 방문 및 상세 권리 조사가 필수적입니다.)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

물건의 주위는 중소규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설이 주변에 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

특히 "전주서천초등학교"와 "서중학교" 등 학군이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

주요 상업 시설보다는 주거 환경의 안정성에 초점이 맞춰진 입지입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

토지이용계획상 '상대보호구역(서중학교)'으로 지정되어 있어, 학교 보건법에 따라 일부 유해 시설의 입점이 제한될 수 있습니다.

또한 '문화재보존영향 검토대상구역'에 포함되어 있어, 향후 증축 또는 대수선 등 건축 행위 시 전라북도 지정문화재보호조례에 따른 관련 부서의 확인 및 협의 절차가 필요할 수 있습니다.

현재 제시외 면적이 $0.00 \text{m}^2$로 추가적인 불법 건축물에 대한 리스크는 없는 것으로 보입니다.

지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

(참고사항: 경매 물건의 경우, 실제 점유자의 명도(인도명령) 관련 리스크는 언제나 존재하므로 이에 대한 전략 수립이 필요합니다.)

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 서신동의 안정적인 주거 지역에 위치한 소형 아파트로서, 전용 $59.03 \text{m}^2$의 국민 주택 규모로 실수요자의 선호도가 높습니다.

제3종일반주거지역에 대로변 진출입이 용이하여 입지적 장점을 갖추고 있으며, 감정가 대비 적정 수준의 낙찰가를 예상한다면 안정적인 시세 차익과 실거주 목적을 모두 충족시킬 수 있는 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

1. 안정적 입지: 초등학교가 인접한 주거지대 내 위치하여 실수요층이 두터운 편입니다.

2. 도로 접근성 우수: 대로1류와 중로2류에 접하고 있어 교통 편의성이 매우 높습니다.

3. 권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각 건으로, 기본 권리 분석에 용이하며 소유자/채무자 동일로 명도 리스크를 예측하기에 비교적 수월합니다.

4. 소형 아파트 희소성: 최근 소형 평형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있어 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계