나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61631 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 231-5 스타포레 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61631 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 231-5 스타포레 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경61631 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로 690-5, 102동 3층301호 (스타포레) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경61631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61631 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 231-5 스타포레 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 264,000,000원

토지면적: 77.25㎡ (약 23.37평)

토지 지분율: 7725

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.62㎡ (약 17.74평)

건물 지분율: 5862

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 일부 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 중 3층 301호로, 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호임.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 급배수위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 외부주차장 등임.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태 등: 본건 북서측 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해, 단지 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 연결됨.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리, "관음2리 마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 북서측으로 약 6미터 도로와 접해 있으며, 이는 단지 북측의 왕복 2차선 아스팔트 도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 정확한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근 지역은 주거 시설과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 퇴촌면 지역의 특성상 지역 주민을 위한 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 농경지와 임야가 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 급배수위생설비, 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있으며, 승강기 및 외부 주차 시설이 마련되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 주위 환경은 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 조용한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 잠재적인 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 다세대주택은 감정가 2억 6천4백만원으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서의 주거 기능은 양호하나, 다양한 토지이용계획상의 규제사항은 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 적정 감정가를 통한 시세 차익 기대: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 주거 환경: 농경지 및 임야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 점은 생활 편의성을 높입니다.

* 다양한 규제 지역 지정: 성장관리구역, 자연보전권역 등 지정으로 인한 개발 제한은 오히려 난개발을 방지하고 지역의 희소성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계