나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5445 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 101동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5445 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 101동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5445
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 112-20, 101동 17층1702호 (중동,성호아파트)
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 58,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2024타경5445 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-20, 101동 17층1702호 (중동,성호아파트) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 58,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 전라남도 광양시 성호아파트 경매 분석

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5445 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 101동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지면적: 26.64㎡

건물면적: 59.94㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 채무 및 권리 관계

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

(주어진 정보에 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 현장조사 및 등기부 권리분석은 필수입니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 상권분석

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 중동초등학교 동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집된 주거 밀집 지역의 중심부에 해당합니다. 주위에는 초등학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 평스래브지붕 18층 건물 중 17층에 위치한 로얄층입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등으로 관리 상태가 양호하며, 창호는 새시창호입니다.

내부 이용상태는 전형적인 아파트(주거용) 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비 등의 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 입주 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다.

3. 법률적 검토 및 생활정보

3.1. 토지 현황 및 제한사항

토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동서남북으로 공도에 접하여 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 다만, 광로2류, 소로1류, 중로2류 등의 도로에 접합되어 있어 교통 편의와 동시에 소음 문제를 현장에서 확인해야 합니다. 또한, 중동초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있는 점을 유의해야 합니다.

3.2. 권리분석 및 잠재적 리스크

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상이 토지와 건물 일괄매각이므로 낙찰 후 법정지상권 문제 등 복잡한 권리관계가 발생할 위험은 낮습니다.

(주어진 정보만으로는 정확한 등기부 권리분석은 불가하므로) 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 임차인 현황 및 정확한 등기부상 권리관계를 반드시 확인하여 낙찰자가 인수할 보증금이나 기타 권리가 없는지 면밀히 분석해야 합니다.

잠재적 리스크로는 학교 보호구역 지정으로 인해 일부 상업 시설 등의 입점이 제한될 수 있으나, 본건이 주거용 아파트이므로 직접적인 영향은 적습니다. 다만, 향후 자금 회수 시 수요층이 한정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

전라남도 광양시 중동 성호아파트는 중동초등학교 인근의 우수한 주거 입지와 비교적 명료한 토지/건물 일괄매각 조건으로 투자 매력이 있는 물건입니다. 건물의 층수가 17층으로 로얄층에 해당하여 선호도가 높을 것으로 예상되며, 기본적인 설비도 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대수익 목적으로 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. **소액 투자 접근성:** 감정가 5,800만원으로 소액 투자자도 아파트 경매 시장에 진입하기 용이한 매력적인 금액대입니다.

2. **최고의 입지:** 중동초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 확보된 안정적인 주거 입지입니다.

3. **로얄층 확보:** 18층 중 17층으로 고층에 해당하여 일조권, 조망권 등 주거 쾌적성이 높습니다.

4. **안전한 매각 대상:** 토지 및 건물의 일괄매각 방식으로 진행되어 권리분석상의 불확실성을 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계