나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70796 [1] 경기도 성남시 분당구 수내동 88-5 장터조합상가 지하층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70796 [1] 경기도 성남시 분당구 수내동 88-5 장터조합상가 지하층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경70796
• 주소: 경기도 성남시 분당구 불정로 260, 지하층101호 (수내동,장터조합상가)
• 감정가: 2,310,000,000원
• 최저가: 2,310,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

성남지원 경매5계 2024타경70796 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 불정로 260, 지하층101호 (수내동,장터조합상가) | 감정가: 2,310,000,000원 | 최저가: 2,310,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경70796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70796 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 수내동 88-5 장터조합상가 지하층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,310,000,000원

토지면적: 132.20㎡ (약 40.0평)

건물면적: 626.35㎡ (약 189.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 '베스트원스포츠클럽'으로 이용 중입니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 다가구 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. "수내초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 상업 시설 및 주거 시설이 잘 발달되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 장OO입니다. 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인 시 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 명시된 채권자 외 추가적인 근저당, 가압류 등의 권리 관계를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설'로 분류되며, 현재 '베스트원스포츠클럽'으로 운영되고 있습니다. 이는 해당 상권 내에서 상업적 가치가 있음을 시사합니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 스포츠 클럽 운영 경험은 지역 주민들의 수요를 반영하는 것으로 보입니다. 분당구는 계획도시로서 상업 시설 및 주거 환경이 체계적으로 조성되어 있어, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

성남시 분당구 수내동은 분당 지역에서도 중심 상업 및 주거 기능을 갖춘 곳으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의 시설 이용이 편리하며, 주변에 공원 및 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 교육 시설로는 수내초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 학군도 우수한 편으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 '임대관계 미상'은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 협상 시 임차인의 존재 및 조건에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 침체 가능성도 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 검색 결과에 따르면, 분당 지역에서 보호관찰소 이전 시 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건의 위치와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다. 또한, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 성남시 분당구 수내동이라는 우수한 입지 조건과 함께 '베스트원스포츠클럽'으로 활발히 이용 중이라는 점이 매력적입니다. 지역 내 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망은 안정적인 투자 가치를 기대하게 합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 관리해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실익을 확보할 수 있는 기회로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 분당구 수내동의 중심 상권에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **활발한 현황:** '베스트원스포츠클럽'으로 현재 운영 중으로, 즉시 수익 창출이 가능하거나 기존 운영 주체의 인수 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. **탄탄한 배후 수요:** 주변 아파트 단지 등 주거 지역이 밀집해 있어 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 계획도시인 분당의 지속적인 발전 가능성 및 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계